Pronájem bytu 1+1 40 m²

Brno, Řečkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu útulný byt 1+1 v cihlové budově, který se nachází v přízemí jednopodlažní objektu. S dispozicí 1+1 a užitnou plochou 40 m² je tento byt ideální volbou pro jednotlivce či pár hledající pohodlné bydlení v moderním prostředí. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a částečně vybavená, což umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti dalších investic do vybavení. 

Byt se nachází v klidné lokalitě, kde můžete využívat výhod vlastního obytného prostoru bez spolubydlení. V budově není k dispozici žádné parkování, garáž ani výtah, což však podtrhuje intimitu celého objektu. Pro zájemce o bydlení s potřebnou úrovní komfortu a kvality je toto řešení skvělou volbou. 

V případě zájmu je možné mě kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 14 500 Kč /měsíc (362 Kč/m²)
Poplatky: 3 000 Kč
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.10.2026 (23 dní)
RÚIAN: 19503491

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 1485

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 500 Kč

362 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 398 Kč

13 576 – 17 414 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 163 · váha 60 %

Model z dat 14 451 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 14 320 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 404 Kč/m² → 16 163 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 451 Kč (rozpětí 12 452 Kč – 16 913 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 14 320 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Filkukova)
Nádraží: 1094 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Liberec: 222 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno