prodej bytu 2+kk 81 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný byt 2kk s terasou 26,4 m² a garážovým stáním Exkluzivní a nadstandardně prostorný byt 2+kk velký 55 m² (s možností snadné změny na 3+kk) s luxusní terasou o velikosti 26,4 m² v oblíbeném projektu Malý Háj. Výjimečné bydlení s pocitem maximálního komfortu. Byt vás nadchne hned na první pohled. Stěny v obývacím pokoji i ložnici zdobí elegantní benátský štuk, který interiéru dodává punc luxusu a jedinečnou atmosféru. Obrovským benefitem je velkorysá terasa (26,4 m²) s uklidňujícím výhledem do zeleně. Nabízí naprosté soukromí a prostor pro realizaci vašich snů – ať už toužíte po relaxační oáze s vířivkou, nebo po celoročně využitelné zimní zahradě. Velkou výhodou je flexibilita samotného bytu: developer již v projektu připravil plánek pro případnou snadnou úpravu dispozice na 3+kk. Vestavěné skříně na míru v předsíni i ložnici doplňuje praktická komora (cca 4 m²) kompletně uzpůsobená jako šatna. Prostorná koupelna je vybavena vanou, toaletou, otopným žebříkem a pračkou. Velkým plusem je vlastní okno vedoucí přímo na terasu, které zajišťuje skvělé větrání a dostatek přirozeného světla. Nízké náklady na bydlení, i díky fotovoltaice na střeše domu. Fond oprav je pouze 554 Kč za byt a 269 Kč za garáž. Praktické garážové stání přímo v přízemí domu vám zajistí pohodlné parkování za každého počasí. Lokalita vyniká skvělou dopravní dostupností – autobusová zastávka je hned za rohem a na metro Depo Hostivař se dostanete do 10 minut. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost. Na nákupy či za službami můžete vyrazit do blízkého Retail parku nebo OC Europark Štěrboholy, kde máte k dispozici Lidl, Penny Market, poštu, lékárny, OBI a mnoho dalšího. Doporučuji prohlídku. S případnou hypotékou rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 13.80 mil. Kč (170370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : 26 m 2
Datum nastěhování: 05.10.2026
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 106 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení: zařízený
Výstavba: 2020
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-995617
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.80 mil. Kč
170 370 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.86 mil. Kč
9.90 mil. – 13.83 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.12 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
8.01 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.12 mil. Kč (rozpětí 10.20 mil. Kč – 14.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |