prodej bytu 3+kk 67 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pěkný, moderní, světlý, zařízený byt 3+kk (67 m²) ve 3. patře s balkónem (3 m²) a garážovým stáním, Exkluzivně nabízíme k prodeji světlý byt 3+kk s plochou 67 m² ve 3. patře s balkónem a garážovým stáním ve dvoře v oblíbené oblasti Prahy 2 na Novém Městě. Byt je moderně zařízený a nabízí vstupní halu, obývací pokoj s kuchyňským koutem, 2 ložnice, koupelnu a samostatnou toaletu. Kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči - sklokeramická deska, el. a mikrovlnná trouba, myčka a lednice s mrazničkou. V koupelně vana, 2 umyvadla, pračka a topný žebřík. V předsíni je vestavěná skříň. Jedna ložnice má prostornou šatnu a výhled do klidné, jednosměrné ulice na východ, druhá má přístup na balkón a je orientována do tichého vnitrobloku na západ. Laminátové podlahy, dlažba. Telefonní linka a internet O2 v domě k dispozici. Plynový kotel v koupelně. Součástí prodeje je i garážové stání ve dvoře. Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, mnoho restaurací, barů, kaváren a sportovních i kulturních zařízení. Bydlení nedaleko parku Folimanka, kde se nachází různá sportoviště i dětská hřiště. Výborné spojení do centra – tramvaje a metro C stanice I. P. Pavlova nebo metra A Náměstí Míru asi 5 min chůze od domu. Ať kupujete tuto nemovitost jako investici k pronájmu či nikoliv, rádi Vám poskytneme naše nadstandartní služby v oblasti správy bytových jednotek či hypotečního poradenství. 

Parametry

Cena: 15.36 mil. Kč (229299 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: Happy House Rentals, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 01.08.2027 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-995780

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.36 mil. Kč

229 299 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.37 mil. Kč

8.65 mil. – 12.07 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.60 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.60 mil. Kč (rozpětí 8.92 mil. Kč – 12.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.36 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno