Nemovitosti

prodej domu 110 m² s pozemkem 2 669 m²

Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Kravařích s velkým pozemkem Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům. V přízemí se nachází obývací pokoj, ložnice, kuchyň, spíž, koupelna a samostatné WC. Z přízemí vedou schody na pochozí půdu, která sloužila k uskladňování věcí. Polovina domu je podsklepena. Na vydlážděném nádvoří se nachází samostatná zděná budova, která sloužila jako prádelna a dílna. Rovněž se zde nachází prostorná dřevěná stodola a studna. Nemovitost je situována na souboru dvou parcel o celkové výměře 2 669 m². Zastavěná plocha a nádvoří činí 565 m², součástí je dům s užitnou plochou 110 m², dílna a stodola. Velká výměra zahrady 2 104 m² nabízí možnost pro změnu oproti původnímu rozmístění staveb na pozemku dle představ nového majitele. Dům byl postaven v roce 1919 a v průběhu let prošel několika rekonstrukcemi. Je připojen k vodovodu, plynovodu i kanalizační síti. Technický stav domu odpovídá jeho stáří. Právě to však může být výhodou pro nového majitele, který si může dům přizpůsobit postupně podle vlastních představ a vytvořit zde moderní bydlení. Dům je kompletně vyklizen. Obec Kravaře nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, pošty, lékařů, sportovišť a kulturního vyžití. Výhodou lokality je dobrá dopravní dostupnost do okolních měst, hlavně Opavy a Ostravy. Tato nemovitost osloví především ty, kteří hledají dům s velkým pozemkem, dostatkem prostoru a možností vytvořit si nemovitost přesně podle svých představ. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (59091 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
2669 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
09.10.2026 (30 dní)
Prodávající
Heller reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Datum nastěhování: 09.10.2026 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: MŠ, ZŠ, obchody Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2104 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1919 Zastavěná plocha: 565 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2026101

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.50 mil. Kč
59 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.33 mil. Kč
3.81 mil. – 5.64 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).

Jistota odhadu 50 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.85 mil. · váha 63 %
Model z dat 5.24 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 5.14 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 984 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1769 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1060 m (Kravaře, ?)
Nádraží
677 m (Kravaře-Kouty)
Ostrava-Svinov
46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
92 min · 1 přestup
Brno hl. n.
130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
166 min · 1 přestup
České Budějovice
168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
249 min · 1 přestup
Liberec
252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
254 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026 přidáno