prodej domu 220 m²

Kojetín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej řadového rodinného domu v klidné části Kojetína V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji řadový rodinný dům 6+1 v klidné části obce Kojetín. Tento cihlový, patrový dům nabízí prostorné zázemí s užitnou plochou 220 m². Dům má tři podlaží, včetně jednoho podzemního, kde se nachází členité sklepní prostory a garáž se sekčními vraty. Dům je z roku 1980 a v průběhu let došlo k částečné rekonstrukci v podobě výměny oken za plastová, zateplení zadní části domu, dále k rekonstrukci kuchyňské linky, koupelny a instalací ústředního topení. Nemovitost je vytápěná plynovým kotlem a je zároveň vybavena třemi klimatizačními jednotkami. Objekt dále nabízí komfortní parkování, včetně vjezdu a garáže pro jedno auto. Udržovaná zahrada o rozloze 330 m², se nachází za domem a poskytuje dostatečný prostor pro relaxaci, zahradničení nebo bezpečný pohyb dětí. Možný je i vjezd do objektu ze zahrady. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nás prosím kontaktujte. 

Parametry

Cena: 6.19 mil. Kč (28136 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: Aktivafin reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici, parkovací místo Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 330 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1980 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-KJT2026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.19 mil. Kč

28 136 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.04 mil. Kč

3.68 mil. – 6.24 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 5.07 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.69 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.23 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 10.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 033 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 429 m (Kojetín, Vyškovská)
Nádraží: 1109 m (Kojetín)
Olomouc hl. n.: 43 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno