prodej domu 150 m² s pozemkem 645 m²
Velatice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům, který roste s vašimi sny Klidné bydlení ve Velaticích Hledáte rodinné bydlení s absolutním soukromím, duší a přitom na dosah Brna? Exkluzivně nabízíme prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v oblíbené lokalitě Velatice. Tato nemovitost kombinuje klidné tradiční bydlení s výjimečným potenciálem pro budoucí úpravy i rozvoj. Hlavní přednosti nemovitosti • Absolutní soukromí na uzavřeném dvoře: Vnitřní dvůr tvoří chráněné srdce celého domu. Vytváří oázu klidu, kam není vidět z okolí – ideální pro bezpečné hraní dětí, ranní kávu v pyžamu, rodinné grilování nebo umístění bazénu. • Prostor pro celou rodinu (5+1): Velkorysá dispozice pohodlně uspokojí potřeby vícečlenné rodiny. Snadno zde umístíte ložnici, dětské pokoje i domácí pracovnu. • Zahrada : Slunný pozemek je dle územního plánu obce určen jako plocha pro bydlení. Má přímý přístup z druhé strany po obecní cestě a nabízí možnost další výstavby. Technické parametry a sítě Dům je udržovaná stavba v původním stavu, připravená k modernizaci přesně podle vašich představ a standardů. • Inženýrské sítě: Dům je kompletně napojen na veřejnou kanalizaci, vodovod, plyn i elektřinu. • Vytápění a ohřev vody: Vytápění zajišťují plynová topidla (wawky), ohřev vody plynový bojler. Lokalita: Dokonalé spojení přírody a města Velatice nabízejí venkovské prostředí s vynikající dopravní dostupností. Díky rychlému napojení na dálnici jste v centru Brna za několik minut, ale večer se vracíte do ticha, klidu a přírody. Přehled údajů • Dispozice: 5+1 • Celková plocha pozemku: 645 m² (z toho zahrada 300 m²) • Cena: 8 399 000 Kč (včetně provize RK) Objevte místo pro váš nový domov. Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (55993 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 645 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 26.02.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 300 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: WAW
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 230 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: WAW, plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-995772
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.40 mil. Kč
55 993 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
4.39 mil. – 7.44 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.43 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.36 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 11.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 645 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Brno hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Liberec
- 234 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 254 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |