prodej domu 128 m² s pozemkem 360 m²

Kamenický Šenov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný dům v krásné lokalitě Práchně u Kamenického Šenova Hledáte prostorný dům s velkým potenciálem, který si můžete dokončit přesně podle svých představ? Právě takovou nemovitost Vám nabízím výhradně v zastoupení v klidné části Práchně u Kamenického Šenova. Dům se nachází v příjemné lokalitě v bezprostřední blízkosti kostela a nedaleko známého turistického cíle Prácheň. Nabízí klid, soukromí a zároveň dobrou dostupnost občanské vybavenosti i okolní přírody. Dům s velkým potenciálem. Nemovitost je v současnosti dispozičně koncipována jako 5+kk a nabízí opravdu prostorné místnosti. Část rekonstrukce již byla provedena, zároveň zde zůstává prostor pro dokončení interiéru podle představ nového majitele. Při vstupu naleznete prostornou předsíň oddělenou dveřmi, samostatný pokoj s možným výklopem schodiště na pů, dále místnost a prostor připravený pro kuchyňskou linku, větší místnost vhodnou například jako šatna či spíž a také dlouhou, velmi prostornou místnost se čtyřmi okny, kterou lze dále dispozičně rozdělit. V zadní části domu se nachází další zázemí se schodištěm, umyvadlem, přípravou nové vodovodní přípojky, přípravou pro bojler, toaletou a dvěma staršími sprchovými kouty. Dům tak nabízí široké možnosti budoucího uspořádání a využití. Opravdu dle vašich představ a přání. Co již bylo na nemovitosti provedeno: - zateplení domu v rozsahu 7 a 10 cm - plastová okna s dvojskly/trojskly - střecha z lepenky ve velmi dobrém stavu, po revizi - nový elektrický rozvod v celém domě - nový elektrický rozvaděč 3 × 40 A - nová přípojka vody včetně nové revizní šachty - nová přípojka plynu - původní vlastní septik - připravené zázemí k rekonstrukci pro koupelnu a WC - komín vhodný pro případnou krbovou vložku s výměníkem Pro dokončení bude potřeba zejména dokončit koupelnu, komplet rozvody vody a vytápění včetně radiátorů, osadit vhodný zdroj vytápění a bojler a vybudovat kuchyňskou linku. Součástí nemovitosti je také zastřešená dřevěná pergola v zadní části domu, která nabízí příjemné místo pro posezení, grilování nebo odpočinek, výhled do zahrady. Před domem se nachází přibližně 95 m zpevněné asfaltové plochy, která poskytuje dostatek prostoru pro parkování přibližně čtyř automobilů. Nemovitost nabízí také vlastní pozemek 360m, který je příjemným zázemím pro rodinné bydlení, odpočinek či venkovní posezení. Důležitá informace k užívání nemovitosti: Nemovitost je v současné době v katastru nemovitostí evidována jako objekt občanské vybavenosti, přičemž v minulosti zde probíhalo podnikání. V současné době již probíhá řízení o změně užívání na rodinný dům pro bydlení. Tato skutečnost bude před uzavřením kupní smlouvy řádně ověřena a doložena příslušnou dokumentací a rozhodnutím stavebního úřadu. Nemovitost je k dispozici ihned. Nemovitost může být vhodnou volbou pro ty, kteří hledají prostorný dům za zajímavou pořizovací cenu k bydlení či pronájmu. Ev. číslo: 28563. 

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (20703 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Pozemek: 360 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 128 m 2 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 127 m 2 Číslo zakázky: IDNES-28563

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

20 703 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč

2.34 mil. – 3.79 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.01 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.28 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 360 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 19:32

Prostorný dům v rozestavěném stavu po částečné rekonstrukci vyžaduje dokončení interiéru, vytápění a koupelny. V katastru je nemovitost evidována jako objekt občanské vybavenosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: nová přípojka vody včetně nové revizní šachty
topeni: příprava pro krbovou vložku s výměníkem
stav strechy: lepenka ve velmi dobrém stavu, po revizi
prislusenstvi: zastřešená dřevěná pergola, zpevněná plocha pro parkování
nutne investice: dokončit koupelnu, komplet rozvody vody a vytápění včetně radiátorů, osadit zdroj vytápění, bojler a kuchyňskou linku

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno