prodej chaty/chalupy 41 m² s pozemkem 381 m²
Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 41m², pozemek 381m². V zastoupení majitelů si Vám dovolujeme nabídnout útulnou chatu s pozemkem, která se nachází v malebné krajině Krušných hor v lokalitě Třešňovka, v ulici Třešňová. K chatě se dostaneme lesní cestou, která vede až k oplocenému pozemku. Chata je zděná a její součástí je příjemná terasa, která přímo vybízí k posezení, odpočinku a relaxaci v přírodě. Po vstupu do chaty se nachází centrální místnost s kamny, dále kuchyňka, ložnice a koupelna. Podkroví nabízí další prostor, který lze využít podle vlastních představ - například jako ložnici, odpočinkovou místnost nebo prostor pro děti. V chatě je zavedena pitná voda a na pozemku se nachází vlastní studna. Velkou výhodou je, že studna nevysychá ani během horkých letních období. Elektřina je zavedena na 220 V. V kuchyni je elektrický ohřívač vody a v koupelně je k dispozici elektrický bojler o objemu 30 litrů. Odpadní vody jsou řešeny plastovými nádobami s trativodem. Na pozemku se dále nachází praktické kůlny, které nabízí dostatek prostoru pro uložení zahradního nářadí, dřeva či dalšího vybavení. Střecha chaty je plechová. Okolní příroda nabízí spoustu možností pro odpočinek, procházky, výlety i sportovní vyžití. Velkým lákadlem je také blízkost oblíbených krušnohorských středisek - přibližně 3 km od chaty se nachází Komáří vížka, Telnice a také Bouřňák, které jsou vyhledávané zejména pro zimní sporty a lyžování. Tato chata je ideální pro všechny, kteří hledají klidné místo v přírodě, kam mohou utéct od každodenního shonu. Může posloužit jako příjemné místo pro víkendový odpočinek, rodinné chvíle, výlety do Krušných hor, ale také jako zajímavá možnost pro trvalejší bydlení. Nenechte si ujít tuto výjimečnou příležitost a přijďte se podívat na místo, které má své kouzlo a nabízí krásný prostor pro odpočinek i trávení volného času.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (53634 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Pozemek
- 381 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 5 m 2
Datum nastěhování: 01.12.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 340 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 10
Rekonstrukce: 2023
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 41 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237923
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
53 634 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.93 mil. Kč
1.45 mil. – 2.42 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
2.20 mil. · váha 54 %
Model z dat
1.48 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
1.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 659 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.38 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.83 mil. Pozemek: 381 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Krupka, Maršov, škola)
- Nádraží
- 885 m (Bohosudov zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 203 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |