prodej domu 240 m² s pozemkem 975 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vícegeneračního domu 240 m², pozemek 975 m², Hradební, Cheb Dům je ve velice atraktivní a klidné části centra Chebu. Rozsáhlá zahrada zaručuje dostatek místa jak na rekreaci tak další využití. Na zahradě se nachází pergola, přístřešek na zahradní nářadí a skleník. Největší devizou tohoto domu je jeho umístnění, lokalita a zahrada Byt v 1. patře vyžaduje kompletní rekonstrukci, podkroví lze také využít k výstavbě bytu Byt v přízemí domu, lze využít k bydlení začít s rekonstrukcí domu od vrchu. Majitelé této nemovitosti disponují jednou garáží s elektřinou, v ulici Hradební, která víceméně sousedí s domem a dále dvojgaráží s elektřinou, která přímo sousedí se zahradou a jejíž vjezd je z ulice Americká. Tyto garáže nejsou předmětem prodeje v současné době a je možné je po dohodě pronajmout. RK prosím nevolat. 

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (56250 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 975 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: Airhomes.cz

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 815 m 2 Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 160 m 2 Číslo zakázky: IDNES-373

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

56 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.67 mil. Kč

9.22 mil. – 12.11 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 12.17 mil. · váha 65 %

Model z dat 10.31 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.72 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 11.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 694 Kč/m² → 12.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.31 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 14.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 75 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Cheb, Městské sady)
Nádraží: 1146 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno