Pronájem komerční nemovitosti 100 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize RK 15.000 Kč

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem NP v centru Olomouce na ul. Horní Náměstí, j. 117. V tomto prostoru se do nedávné doby nacházela pražírna. NP jsou zrevitalizované, prostorné, světlé, dobře dostupné. Disponují 2 malými místnostmi např. pro šatnu, uskadnění věcí apod.. NP je možné využít jako prodejnu, bar, kavárnu, masérnu, učebnu, sklad, apod.
NP jsou volné ihned, cena za pronájem je ve výši 16.000 Kč, zúčtov. inkaso 7.000 Kč, vratná kauce ve výši 16.000 Kč, provize RK 15.000 Kč . Velmi doporučuji, dobře dostupné místo na frekventované ulici na konci Horního Náměstí. Prohlídky jsou po domluvě možné i o víkendu.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (160 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: good-living-realty

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 142 m MHD 289 m školka 242 m lékař 31 m pošta 597 m restaurace 19 m škola 265 m obchod 209 m vlak 723 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

160 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 918 Kč

17 059 – 30 823 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20 618 · váha 85 %

Model z dat 24 438 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 19 274 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 Kč/m² → 20 618 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 438 Kč (rozpětí 15 595 Kč – 38 852 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 19 274 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 18:33

Jde o zrevitalizované nebytové prostory v centru Olomouce vhodné pro podnikání. Zkontrolujte si povolený účel využití prostor a výši vedlejších nákladů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
provize: 15.000 Kč
nutne investice: zúčtov. inkaso 7.000 Kč, vratná kauce ve výši 16.000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Okresní soud)
Nádraží: 632 m (Olomouc město)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno