Prodej apartmánu, Humpolec

Humpolec · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

7 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.03 mil. Kč (66062 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Stav: novostavba
PENB: B
Na trhu od: 09.10.2026 (20 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: B Počet podlaží v objektu: 4 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Komerční prostory Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 143-NP07568

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.03 mil. Kč

66 062 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.72 mil. Kč

1.29 mil. – 6.62 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 3.96 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.55 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.69 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 927 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 49%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1199 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.03 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 343 m (Humpolec, zemědělský podnik)
Nádraží: 347 m (Humpolec)
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno