Prodej restaurace 110 m²

Dolní Břežany, Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostor pro realizaci vlastního podnikatelského záměru nebo atraktivního bydlení? Nabízíme k prodeji nemovitost v lukrativní a vyhledávané lokalitě Dolní Břežany (Praha-západ). Jedná se o objekt bývalé restaurace Božská Komedie, který je určen k celkové rekonstrukci.

Nemovitost je v katastru vedená jako objekt občanské vybavenosti, což v kombinaci s možností rekolaudace otevírá široké spektrum využití.

Hlavní přednosti a stav nemovitosti:
Nemovitost k rekonstrukci: Ideální šance přizpůsobit si celý prostor přesně podle svých představ a potřeb.

Rozmanitý potenciál využití:

Služby a komerce: kanceláře, ordinace, lékárna, salon (kadeřnictví/kosmetika/masáže), fitness, dětská skupina/školka či stravovací provoz.

Bydlení: po rekolaudaci vhodné k přestavbě na rodinný dům.

Vnitřní i venkovní prostor: původní členité zázemí, zastřešená a vytápěná zimní zahrada (pro celoroční využití), předzahrádka a malá uzavřená zadní zahrada v naprostém soukromí.

Parkování: vlastní parkovací stání přímo u objektu.

Lokalita:
Dolní Břežany představují dynamicky se rozvíjející obec s kompletní občanskou vybaveností, špičkovými vědeckými centry (ELI Beamlines, HiLASE) a vynikající dostupností do Prahy.

Nenechte si ujít nemovitost s mimořádnou flexibilitou.

Pro více informací, půdorysy nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rádi vám pomůžeme také s vyřízením hypotečního úvěru.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (86364 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: iveta-hostasova-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 565 m MHD 244 m školka 341 m lékař 651 m metro 7945 m pošta 558 m restaurace 242 m škola 226 m obchod 3842 m vlak 3744 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	9.50 mil. Kč	-4.0 %
09.10.2026	9.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

86 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.99 mil. Kč

8.53 mil. – 10.67 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 9.22 mil. · váha 91 %

Model z dat 9.21 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 781 Kč/m² → 9.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 14.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Dolní Břežany, Hradišťátko)
Nádraží: 3738 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 9.90 mil. → 9.50 mil.
09.10.2026	přidáno