Prodej kanceláře 284 m²

Zlín, Kostelec · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji multifunkční komerční objekt na pozemku 784 m² v Kostelci u Zlína, který představuje ideální alternativu ke komerčním nájmům. Tento variabilní areál je koncipován tak, aby poskytl kompletní zázemí pro střední firmu, IT vývojové studio, advokátní kancelář či soukromou kliniku.

Samostatný kancelářský objekt (21 m²): Samostatná budova na zahradě – ideální jako odhlučněné vývojové studio, zasedací místnost nebo serverovna.

Provozní / Administrativní patro (2+kk): Samostatný vchod. Ideální pro recepci, účetní, zákaznické centrum nebo zázemí pro zaměstnance.

Reprezentativní prostory (Hlavní objekt): Vhodné jako vedení firmy, konferenční prostory nebo bydlení pro majitele/jednatele přímo v areálu.

Skladové zázemí (1. PP): Kompletně podsklepeno – archivy, sklad zboží, technické zázemí.

Parkování a relax: Parkování na pozemku, bazén pro neformální B2B jednání a teambuildingy.

Klíčové parametry: Celková užitná plocha cca 350 m², pozemek 784 m², dojezdová vzdálenost do centra Zlína do 15 minut.

Získejte pro svou společnost stabilní nemovitostní majetek s vysokou přidanou hodnotou a nulovými kompromisy. Rád Vám objekt osobně představím a probereme možnosti jeho konkrétního využití pro Vaše podnikání.

Kontaktujte mě pro sjednání termínu individuální obchůzky.

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (48944 Kč/m²)
Užitná plocha: 284 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: agentura-zvonek

Vybavení a sítě

doprava: MHD energetika: 100.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 170

Vzdálenosti

bankomat 823 m MHD 133 m školka 103 m lékař 277 m pošta 243 m restaurace 104 m škola 164 m obchod 3646 m vlak 4593 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

48 944 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.12 mil. Kč

8.61 mil. – 16.98 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 11.27 mil. · váha 76 %

Model z dat 11.68 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 9.11 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 693 Kč/m² → 11.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.68 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 19.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 9.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Kostelec, hřbitov)
Nádraží: 4755 m (Zlín-Podvesná)
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 118 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno