Prodej obchodního prostoru 250 m²
Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám obytný dům s komerčním prostorem, menší zahradou i parkováním v centru Pardubic.
Přestože je dům situovaný v samém srdci Pardubic, překvapí Vás tichou a klidnou atmosférou, jak v budově, tak na zahradě, ke které je přístup ze zadní strany nemovitosti.
Je vhodný k přebudování pro zdravotnické ordinace, služby, kanceláře a různé komerční podnikání i s případným bydlením.
Objekt se skládá:
- z prodejny 20 m2 se samostatným vstupem z ulice a sociálním zázemím, která je možná jednoduše zvětšit dle potřeby
- přízemní bytová 4+1 jednotka s prostornou kuchyní s jídelnou 35 m2 se vstupem do zahrady, obývací pokoj 40 m2, menší pokoj 12 m2 se vstupem na terasu a dvěma ložnicemi v prvním patře
- atypická bytová jednotka 3+kk v prvním patře má samostatný vstup z chodby, je laděna v moderním duchu propojená kuchyň s obývacím pokojem s krbem, vstupní hala a dva samostatné pokoje
- oddechové zahrady s přímím vstupem z bytu s menší garáží
Tento dům je napojen na všechny sítě (elektrika, plyn, kanalizace), je vytápěn novým kondenzačním kotlem s ústředním topením, nabízí veškerý komfort pro rodinný život s podnikáním a blízkost veškeré infrastruktury města školy, obchody, úřady, MHD...
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.20 mil. Kč (52800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 164 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- bc-sona-karova-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: MHD
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 164
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 156
Vzdálenosti
bankomat
195 m
MHD
109 m
školka
104 m
lékař
293 m
pošta
387 m
restaurace
75 m
škola
242 m
obchod
621 m
vlak
477 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.20 mil. Kč
52 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.95 mil. Kč
12.74 mil. – 19.91 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
17.22 mil. · váha 89 %
Model z dat
13.00 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
7.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 892 Kč/m² → 17.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.00 mil. Kč (rozpětí 7.97 mil. Kč – 21.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.20 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 01:32
Prodej objektu s komerčním prostorem a bytovými jednotkami v centru Pardubic. Nemovitost disponuje zahradou a je napojena na všechny sítě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- nový kondenzační kotel s ústředním topením
- nutne investice
- vhodné k přebudování pro zdravotnické ordinace, služby, kanceláře
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Rokycanova)
- Nádraží
- 516 m (Pardubice centrum)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |