prodej domu 140 m² s pozemkem 780 m²

Vyžlovka · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD Vyžlovka s pozemkem 780m² Nabízíme k prodeji rodinný dům s pozemkem 780m² ve velice žádané lokalitě Vyžlovka. Dům má atraktivní vzhled a dispozici, která skýtá obrovský potenciál moderního bydlení. Na domě byla započata rekonstrukce. Byla vyměněna střešní krytina a jsou ve většině domu instalována plastová okna s trojsklem. Vnitřky čekají na nového majitele, který jejich podobu promění dle svého vlastního vkusu. V 1. NP je vstupní zádveří se schodištěm do patra, kuchyně s jídelnou, samostatné wc, koupelna a prostorná hlavní obytná místnost s proskleným arkýřem. Ve 2. NP je v tuto chvíli nadstandně velká hlavní ložnice se vstupem na balkón a jeden další pokoj. Dispozici je možné v rámci rekonstrukce upravit podle Vašich požadavků. Dům je částečně podsklepen. Ve sklepě se nachází moderní kotel na tuhá paliva s podavačem. K domu je přistavena garáž využívaná v tuto chvíli jako sklad a na pozemku je ještě jeden samostatně stojící objekt využívaný také jako sklad. Za vjezdovou bránou jsou dvě venkovní parkovací stání. Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Vyžlovka je vyhledávanou lokalitou východně od Prahy, která nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí obklopeném lesy a přírodou. Velkou předností je dobrá dopravní dostupnost – do Říčan se dostanete dle dopravní situace za cca 20 minut autem, do centra Prahy zhruba za 45 minut. Spojení s Prahou zajišťují také příměstské autobusové linky PID, včetně spojů na metro Háje. Základní občanskou vybavenost doplňují služby a širší nabídka obchodů, škol, zdravotní péče v nedalekém Kostelci nad Černými lesy a Říčanech. Okolí navíc láká k procházkám, cyklistice i odpočinku u Vyžlovského rybníka či v blízkých Voděradských bučinách. Díky tomu je lokalita atraktivní pro rodinné bydlení i ty, kteří hledají klidné zázemí nedaleko hlavního města. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvíme si prohlídku. Prohlídkový den je pátek 16.10.2026. 

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (57143 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 780 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: OK REAL ESTATE s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 07.10.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1945 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 72 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1664

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

57 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.33 mil. Kč

8.69 mil. – 13.46 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.94 mil. · váha 59 %

Model z dat 14.89 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.48 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 439 Kč/m² → 12.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.89 mil. Kč (rozpětí 10.44 mil. Kč – 20.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 780 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 00:32

Jde o rodinný dům po částečné rekonstrukci (nová střecha, plastová okna s trojsklem) v žádané lokalitě Vyžlovka. Interiér domu však vyžaduje kompletní dokončení podle představ nového majitele.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: moderní kotel na tuhá paliva s podavačem
stav strechy: vyměněna střešní krytina
prislusenstvi: sklep, garáž využívaná jako sklad, samostatný objekt sklad, 2 venkovní stání
nutne investice: Vnitřky čekají na nového majitele, který jejich podobu promění dle svého vlastního vkusu.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Vyžlovka, hotel Praha)
Nádraží: 8230 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 2 přestupy
České Budějovice: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno