Prodej lesa 10739 m²

Vlkančice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemky v katastrálním území Vlkančice.
Jedná se o:
- p.č. 351/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 517 m2 (stáří lesa 87 let - zastoupení dřevin borovice, habr, smrk, stáří lesa 45 let - zastoupení dřevin smrk),
- p.č. 370/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 879 m2 (stáří lesa 95 let - zastoupení dřevin borovice, habr, stáří lesa 45 let - zastoupení dřevin smrk),
- p.č. 370/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 689 m2 (stáří lesa 45 let - zastoupení dřevin smrk),
- p.č. 350/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 331 m2 (stáří lesa 87 let - zastoupení dřevin borovice, habr, smrk),
- p.č. 336 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 931 m2 (stáří lesa 45 let - zastoupení dřevin smrk),
- p.č. 386/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 167 m2 (stáří lesa 45 let - zastoupení dřevin habr),
- p.č. 386/4 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 27 m2,
- p.č. 349/3 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 2 m2,
- p.č. 349/4 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 196 m2.

Přístup k pozemkům je po polní cestě.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemku je 10 739 m2.

Parametry

Cena: 376 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 10739 m²
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2931 m MHD 73 m školka 2774 m lékař 2915 m pošta 2931 m restaurace 2455 m škola 2874 m obchod 2936 m vlak 3039 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

376 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč

2.04 mil. – 3.84 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 3.64 mil. · váha 47 %

Model z dat 981 417 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 339 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 981 417 Kč (rozpětí 615 867 Kč – 1.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 996 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 59785 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 376 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 13:31

Jedná se o soubor lesních pozemků a travních porostů o celkové výměře 10 739 m2 s přístupem po polní cestě. Vlastníci deklarují 100% vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: polní cesta

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Vlkančice)
Nádraží: 3018 m (Plužiny)
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
09.10.2026	přidáno