Prodej komerčního pozemku 367 m²

Libina · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vlastník prodá pozemek ke komerčnímu využití v k.ú. Horní Libina, obec Libina, okres Šumperk. Jedná se o rovinatý, slunný pozemek s výměrou 367m2 nacházející se u hlavního tahu obcí Libina na Šumvald a Uničov (vedle současné benzinky a zástavby, cca 1km od centra obce).
Pozemek je přístupný z krajské silnice.
Dostupné IS: elektřina cca 50m, voda u hranice pozemku, kanalizace cca 200m, plynovod 200m a telekomunikace cca 30m.
Hlavní využití pozemku dle ÚP je pro stavby občanského vybavení komerčního charakteru (stavby pro veřejnou administrativu, pro obchodní prodej, pro opravárenské služby....).
Prodejní cena: 230.000Kč.

Parametry

Cena: 230 000 Kč (627 Kč/m²)
Pozemek: 367 m²
Na trhu od: 09.10.2026 (20 dní)
Prodávající: fortex-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 103 m MHD 59 m školka 113 m lékař 395 m pošta 88 m restaurace 334 m škola 70 m vlak 1488 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

230 000 Kč

627 Kč/m²

Odhad reálné ceny

173 233 Kč

116 040 – 272 769 Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 162 839 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 52 888 · váha 77 %

Model z dat 610 526 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 476 608 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 Kč/m² → 52 888 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 610 526 Kč (rozpětí 385 868 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2410 nabídek stejného druhu → 476 608 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 230 000 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Libina, nám.)
Nádraží: 1488 m (Libina)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
09.10.2026	přidáno