Pronájem rodinného domu 199 m², pozemek 999 m²
Praha, Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
STANISLAS Real Estate představuje Kompletně zrekonstruovanou reprezentativní vilu na Praze 6, pouhých 7 minut od Letiště, s vlastním parkováním až pro 10 vozů. V nově revitalizované ulici Vlastina odkud jste tramvají za 20 minut na Malostranském Náměstí.
Objekt je ideálním sídlem firmy a nabízí přibližně 200 m² užitné plochy, šest samostatných místností, moderní kuchyňské zázemí, dvě koupelny a čtyři toalety. Dům byl kompletně zateplen a splňuje nejvyší nároky na hospodárnost, je také vybaven mimořádně odolnými podlahami používanými například v provozu letiště v Helsinkách. Okna jsou vybavena automatickými předokenními žaluziemi. V každém pokoji je rozveden vysokorychlostní internet a jsou instalovány podsvícené podhledy,
K dispozici je soukromý, kamerově zabezpečený pozemek se dvěma elektrickými vjezdovými branami a komfortním parkováním pro celou Vaši vozovou flotilu. V rámci nájmu můžete zdarma užívat také zahradu o výměře přibližně 1 000 m².
AlzaBox pro pohodlné vyzvedávání zásilek se nachází hned u hranice pozemku.
Lokalita:
Letiště Václava Havla
Blízké Metro A
V dosahu Dálnice D7 a Pražského okruhu
Pražský hrad a Hradčany
Podmínky nájmu:
- Nájemné: 119 000 Kč / měsíc
- Kauce 2 měsíční nájmy
- Provozní náklady: 20 000 Kč / měsíc včetně energií, vody, internetu, údržby zahrady a zahradnických služeb (paušální platba, víte přesně kolik zaplatíte a nemusíte se o nic starat).
- Provize zprostředkovateli 1 měsíční nájem + DPH
K dispozici ihned
- STANISLAS Real Estate -
Parametry
- Cena
- 119 000 Kč /měsíc (598 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 999 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- stanislas-real-estate
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
472 m
MHD
197 m
školka
715 m
lékař
437 m
metro
2115 m
pošta
1091 m
restaurace
402 m
škola
195 m
obchod
455 m
vlak
872 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
119 000 Kč
598 Kč/m²
Odhad reálné ceny
69 595 Kč
55 364 – 83 733 Kč
Nabídka je 71 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -41 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
73 746 · váha 56 %
Model z dat
65 687 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
57 147 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 371 Kč/m² → 73 746 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 65 687 Kč (rozpětí 53 139 Kč – 78 585 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3879 nabídek stejného druhu → 57 147 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 119 000 Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Vlastina)
- Nádraží
- 798 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |