Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1267 m²
Svatoňovice, Svatoňovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nově nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Svatoňovice na Opavsku, který zaujme především svou prostorností, velkým pozemkem a klidným prostředím obklopeným přírodou. Celková výměra pozemku činí 1 267 m² a kromě samotného domu se na něm nachází také garáž a hospodářská budova.
Dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a je rozdělen do dvou nadzemních podlaží. V přízemí se nachází prostorný pokoj o výměře 21,5 m², kuchyně o velikosti 20,2 m² a další pokoj o výměře 11,85 m². Součástí tohoto podlaží je také koupelna a samostatné WC.
Do druhého nadzemního podlaží vede dřevěné schodiště. Zde jsou k dispozici další dva pokoje o výměře přibližně 20 m² a 9,75 m². Navazující půda o velikosti cca 27,5 m² nabízí další prostor, který může sloužit jako úložné zázemí, případně jej lze při rekonstrukci využít podle potřeb nového majitele.
Velkou předností nemovitosti je pozemek o výměře 1 267 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek, pěstování, dětské aktivity nebo další využití podle vašich představ. Na pozemku se nachází také garáž a hospodářská budova.
Dům je vybaven plastovými okny. V roce 2023 bylo instalováno tepelné čerpadlo vzduch–vzduch, které zajišťuje vytápění objektu. Nemovitost je napojena na elektrickou energii a veřejný vodovod. Na pozemku je k dispozici také vlastní studna, která je vhodná například pro zalévání zahrady. Plyn v domě zaveden není.
Odpadní vody jsou řešeny tříkomorovým septikem s trativodem napojeným do zatrubněné obecní kanalizace. V roce 2025 byla provedena izolace základů včetně drenážního systému, což představuje významnou investici do technického stavu nemovitosti. Současně bylo řešeno také odvedení dešťové vody.
Svatoňovice jsou příjemnou obcí v oblasti Nízkého Jeseníku, která nabízí klidné prostředí a krásnou okolní přírodu. Výhodou je také blízkost přehrady Kružberk, která je vyhledávaným místem pro procházky, cyklistiku, výlety i odpočinek. Nemovitost tak může být zajímavá jak pro rodinné bydlení, tak pro ty, kteří hledají klidnější místo pro život mimo město.
Dům nabízí kombinaci velkého pozemku, dostatku obytného prostoru, garáže a dalších hospodářských prostor. Zároveň poskytuje novému majiteli možnost postupně si nemovitost upravit a modernizovat podle vlastních představ.
S financováním koupě vám rádi pomůžeme v rámci našich služeb a jeho vyřízení zajistíme zdarma.
Pro více informací o nemovitosti nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (28564 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1267 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1079
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 188
Vzdálenosti
bankomat
2703 m
MHD
210 m
školka
294 m
lékař
2916 m
pošta
2703 m
restaurace
2235 m
škola
2875 m
vlak
867 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
28 564 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
3.69 mil. – 4.66 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.67 mil. · váha 67 %
Model z dat
4.36 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.19 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 181 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 367 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Svatoňovice, točna)
- Nádraží
- 631 m (Svatoňovice)
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 250 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 271 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |