Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 160 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dvoupodlažní nárožní dům určený k celkové rekonstrukci tvoří součást nejstarší historické zástavby přímo pod renesančním zámkem v Brandýsu nad Labem-Staré Boleslavi, jenž po staletí sloužil jako letní a lovecké sídlo českých králů a habsburských panovníků. Nemovitost je vhodná pro kombinaci podnikání a stylového bydlení.

Přízemí tvoří 145 m2 velký nebytový prostor s přímým vstupem z ulice, který byl v minulosti zkolaudován a využíván jako kosmetický salon. Díky svému umístění a působivému geniu loci je vhodný pro provoz kavárny, bistra, kanceláře nebo designového studia.
Světlý, téměř stometrový byt v patře po rekonstrukci nabídne prostorné zázemí pro život v centru města.
Výjimečná poloha v podzámčí u romantické zámecké zahrady a necelých 5 minut chůze od Masarykova náměstí a občanské vybavenosti. Jen kousek od domu začíná cyklostezka podél Labe, ze které lze snadno přejet přes most do Staré Boleslavi – nejstaršího poutního místa v českých zemích spojeného s odkazem svatého Václava. K odpočinku v přírodě láká nedaleký Hluchovský les, který je v pohodlném pěším dosahu. Poloha v blízkosti dálnice D10 zaručuje rychlý dojezd do Prahy, centrum metropole je vzdálené necelých 25 km.
Celková plocha 240 m2, pozemek 160 m2.

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (56250 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 160 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: svoboda-williams
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 160

Vzdálenosti

bankomat 272 m MHD 229 m školka 276 m lékař 335 m pošta 290 m restaurace 68 m škola 122 m obchod 1024 m vlak 423 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

56 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.68 mil. Kč

9.28 mil. – 14.69 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.65 mil. · váha 57 %

Model z dat 15.80 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 9.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 043 Kč/m² → 14.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.80 mil. Kč (rozpětí 11.08 mil. Kč – 22.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.64 mil. Pozemek: 160 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 9.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Brandýs nad Labem, U Soudu)
Nádraží: 421 m (Brandýs nad Labem-Zápská)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno