Pronájem bytu 4+kk 80 m²
Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt v atraktivní lokalitě a v zeleni, ve vilové čtvrti, o velikosti 4 + kk s lodžií v 1.patře cihlového domu o celkové ploše 80 m2 + 6 m2 lodžie, bezproblémové parkování přímo u domu. Samotný byt má obývací pokoj o velikosti 23 m2 + 6 m2 kuchyňský kout + 6m2 lodžie. Druhý a třetí pokoj má 12 m2 a oba mají vestavěné skříně. Čtvrtý pokoj má 8 m2, vstup z obývacího pokoje. Předsíň má 8 m2 + malou komoru.
V kuchyňské lince je zabudovaná myčka na nádobí zn. Bosch, lednice s mrazákem Samsung a nový sporák MORA s plynovou varnou deskou. Pračka + sušička značky Bosch je vestavěná v koupelně. Vytápění etážové, nový kotel značky BOSCH. V blízkosti je možnost sportovního vyžití v parku Ladronka. Cca 100 m od domu je autobusová stanice - metro Anděl 9 min .
Poplatky za energie jsou převedeny na nájemce. Za služby v domě a vodné = (záloha) 800 Kč měsíčně/1 osoba. Požadavek: kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu.
Garáž v domě bude k pronájmu od srpna 2027 .
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
- Poplatky
- 7 000 Kč
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (23 dní)
- RÚIAN
- 22107126
Vybavení a sítě
lodžie (m²): 6
parkování
sklep (m²): 1.5
zobrazení na portálu: 1071
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 000 Kč
400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 331 Kč
30 034 – 42 984 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 506 · váha 55 %
Model z dat
36 838 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
26 416 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 481 Kč/m² → 38 506 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 838 Kč (rozpětí 31 740 Kč – 43 113 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 26 416 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Hybšmanka)
- Nádraží
- 1757 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |