Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1188 m²

Černá u Bohdanče, Černá u Bohdanče · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Černá u Bohdanče, situovaný v klidné části obce s dobrou dostupností do Lázní Bohdaneč i Pardubic.

Jedná se o původní zemědělské stavení, které je v udržovaném stavu a nabízí základní dispozici 3+1. K domu náleží také garáž a dílna, které rozšiřují jeho užitné možnosti. Nemovitost je vhodná jak k bydlení, tak k postupné modernizaci dle představ nového majitele.

Dům stojí na pozemku o celkové výměře 1 188 m², přičemž zastavěná plocha domu činí 168 m². Velkorysá výměra pozemku nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i další využití dle potřeb budoucích majitelů.

Výhodou je také příjemná poloha obce a základní občanská vybavenost včetně nově zřízené mateřské školy. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností do města. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (46357 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 1188 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 168

Vzdálenosti

bankomat 2228 m MHD 29 m školka 1696 m lékař 1672 m pošta 1711 m restaurace 1370 m škola 1624 m obchod 5706 m vlak 2850 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

46 357 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.43 mil. Kč

5.38 mil. – 8.08 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 7.10 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.62 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.03 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 688 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 288 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Černá u Bohdanče, obecní úřad)
Nádraží: 2847 m (Pardubice - Opočinek)
Pardubice hl. n.: 33 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Liberec: 140 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 140 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 161 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno