Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 68 m²

Prachatice, Prachatice II · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Klidná ulice, vlastní terasa a do centra sotva tři minuty. Chcete bydlet ve zbrusu novém bytě, který vám splní všechny představy o moderním bydlení? Přijďte se podívat na bytovou dřevostavbu, která loni vyrostla v Prachaticích Na Sadech. Dům má dvě patra a byt s dispozicí 2+kk má samostatný vchod, vlastní terasu a kryté parkovací stání. Byt s výměrou 65 m² se skládá z obýváku s kuchyňským koutem, ložnice a koupelny s WC. V přízemí je obývák s moderní kuchyňskou linkou. Tenhle světlý prostor má velikost 20,7 m² a v létě si ho ještě rozšíříte o parádní terasu s vyvýšenými záhony. Moderní kuchyně je od obývací části částečně oddělená, takže vám návštěvy nebudou při vaření koukat pod ruce. Nechybí ani kamna, která vás zahřejí za dlouhých zimních měsíců. Po schodech vystoupáte do patra, kde na vás čeká chodba se světlíkem a vestavěnou skříní. Z té projdete do světlé ložnice a také do koupelny s vanou a WC. Technické zázemí je v zádveří v přízemí. Technické parametry Dřevostavbu vytápí elektrokotel – v přízemí je podlahové topení a přitopit si můžete i v krbu. Stavba má připravené prostupy na solární panely. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.59 mil. Kč (67500 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
dřevostavba
PENB
B
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ovecka-a-partneri-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 77.0 umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 510 m MHD 326 m školka 554 m lékař 262 m pošta 510 m restaurace 248 m škola 362 m obchod 593 m vlak 789 m

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč
rozpětí 3.58 mil. – 4.57 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 4.24 mil. · váha 65 %
Model z dat 3.74 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 338 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
589 m (Prachatice, Malé náměstí)
Nádraží
878 m (Prachatice lázně)
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno