Prodej projektu na klíč 103 m², pozemek 84 m²

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V přímém zastoupení českého výrobce nízkoenergetických dřevostaveb, nabízíme k prodeji stavebnici domu Mezonet Plus, dispozice 4+kk, se zastavěnou plochou 84m2, užitnou o výměře 103m2 v energetické třídě A.
Uvedená cena je za hrubou stavbu včetně montáže domu.
V ceně nejsou zahrnuty zemní vruty, patky, nebo základová deska, pozemek a inženýrské sítě.
 Stavbu je možné po dohodě zhotovit komplet na klíč, klientské změny jsou rovněž možné.
Dispozice: 
Přízemí: obývák s kuchyňským koutem 20,96m2, ložnice 17,65m2, dětský pokoj 9,46m2, první koupelna a WC 3,97 m2, druhá koupelna s WC 4,77m2, zádveří a chodba 11,07m2.
1.patro: galerie-pracovna 19,15m2.
Stavba a struktura panelů: jedná se o sendvičové panely, kdy
vnější stěny jsou tvořeny dvěma deskami OSB
(Oriented Standard Board). Prostor mezi nimi
je pak vyplněn polystyrenovým jádrem EPS
(Expanded PolyStyren foam). Zajišťujeme i přepravu kamionem domy se přepravují jako stavebnice a montuje přímo na pozemku.
Dřevostavby lze kolaudovat jako rodinné domy a lze je financovat hypotečním úvěrem který Vám rádi zařídíme.
Bližší informace rádi poskytneme na uvedeném telefonním čísle,emailu, nebo našem showroomu.

Parametry

Cena: 1.34 mil. Kč (12967 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Pozemek: 84 m²
Stav: projekt
Konstrukce: dřevostavba
PENB: A
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: prodeje-pronajmy-praha

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 15 m MHD 453 m školka 243 m lékař 95 m pošta 275 m restaurace 22 m škola 100 m obchod 1253 m vlak 1248 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.34 mil. Kč

12 967 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč

3.95 mil. – 5.33 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.31 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.27 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.96 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 506 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.86 mil. Pozemek: 84 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.34 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 12:31

Nabídka představuje stavebnici nízkoenergetické dřevostavby (hrubou stavbu). Uvedená cena nezahrnuje pozemek, základovou desku ani sítě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: zemní vruty, patky nebo základová deska, pozemek a inženýrské sítě nejsou v ceně

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Žatec, autobusové nádraží)
Nádraží: 1234 m (Žatec)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno