Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 152 m²

Lenešice, Lenešice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu v obci Lenešice v okrese Louny. Patrový rodinný dům se zastavěnou plochou 76 m2 je po kompletní nové rekonstrukci a nachází se v zastavěné části obce. V přízemí domu se nachází koupelna, samostatné WC a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, ze kterého je francouzským oknem přímý vstup do zahrady. V patře domu se nachází ložnice a dětský pokoj. K domu náleží zahrada, o výměře 76 m2 s pergolou, zahradním posezením a grilem. Rodinný dům je připraven k okamžitému užívání. Veškerou občanskou vybavenost naleznete v obci, další služby jsou dostupné v nedalekých Lounech. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování pro naše klienty.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (32829 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 152 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 76 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 76

Vzdálenosti

bankomat 2749 m MHD 84 m školka 317 m lékař 294 m pošta 252 m restaurace 391 m škola 278 m obchod 4594 m vlak 683 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

32 829 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.96 mil. Kč

4.25 mil. – 6.84 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 5.07 mil. · váha 50 %

Model z dat 5.03 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.65 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 371 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.53 mil. Pozemek: 152 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Lenešice, nákupní středisko)
Nádraží: 571 m (Lenešice)
Ústí nad Labem hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 224 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno