Pronájem bytu 1+kk 31 m²

Kutná Hora, Hlouška · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím vám k pronájmu hezký byt o dispozici 1+kk v Masarykově ulici v Kutné Hoře, 31 m2.
Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem a je ve velmi dobrém stavu.
Byt tvoří prostorná hlavní místnost s kuchyňským koutem, menší vedlejší místnost vhodná například jako šatna nebo úložný prostor, chodba a koupelna a pronajímá se bez nábytku.
Velkou předností bytu je prostorný zasklený balkon, který nabízí příjemné místo k odpočinku a další využití prostoru.
Měsíční nájemné 11 000,- Kč + zálohy na energie 4 000,- Kč.
Vratná kauce: 22 000,- Kč + rezervační poplatek RK.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (355 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: kutnohorske-reality

Vzdálenosti

bankomat 331 m MHD 81 m školka 186 m lékař 365 m pošta 331 m restaurace 241 m škola 270 m obchod 677 m vlak 633 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

355 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 330 Kč

9 157 – 11 408 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 879 · váha 62 %

Model z dat 11 324 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 9 326 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 319 Kč/m² → 9 879 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 324 Kč (rozpětí 9 670 Kč – 13 114 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 9 326 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Kutná Hora, Hlouška, Masarykova)
Nádraží: 506 m (Kutná Hora město)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno