Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 111 m²

Praha, Radlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Reprezentativní byt 4+kk v nejvyšším, 7. patře nabízí výjimečné bydlení s maximem soukromí, velkorysým prostorem a působivými výhledy. Byt obepíná balkon o ploše více než 71 m², který vytváří skutečný venkovní obytný prostor s dostatkem místa pro jídelní stůl, lounge zónu, zeleň i relaxaci. Díky orientaci na západ, jih a sever je byt příjemně prosvětlený a nabízí výhledy do několika světových stran. Obytná část se otevírá směrem na město, zatímco všechny ložnice nabízejí klidné výhledy do zeleně Prokopského údolí. Nadstandardní komfort zajišťují exteriérové žaluzie a klimatizace, které jsou součástí vybavení bytu. Dispozici doplňují dvě koupelny, samostatná toaleta, komora a dostatek prostoru pro vestavěné skříně. K bytu je možné dokoupit až dvě parkovací stání a sklep. Rezidence U Komína je moderní rezidenční projekt vznikající v pražských Radlicích. Dům je zasazen do klidného prostředí obklopeného zelení a spojuje nadčasovou architekturu, kvalitní materiály a moderní technologie. Budova je navržena v energeticky úsporné třídě A s důrazem na nízké provozní náklady a vysoký komfort bydlení. Velkou předností je kombinace klidného bydlení v zeleni a výborné dostupnosti centra. Stanice metra Radlická je vzdálena přibližně 10 minut chůze, odkud se během několika minut dostanete na Smíchov, Anděl i do centra Prahy. Rezidence U Komína nabízí moderní městské bydlení pro ty, kteří hledají kvalitní architekturu, zeleň, soukromí a zároveň rychlé spojení s centrem.

Parametry

Cena
23.99 mil. Kč (216122 Kč/m²)
Užitná plocha
111 m²
Dispozice
4+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
A
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
red-group-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 409 m MHD 282 m školka 693 m lékař 685 m metro 591 m pošta 1786 m restaurace 162 m škola 474 m obchod 2056 m vlak 736 m

Odhad reálné ceny

18.43 mil. Kč
rozpětí 16.34 mil. – 21.97 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.38 mil. · váha 72 %
Model z dat 19.19 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 11.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 559 Kč/m² → 18.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.19 mil. Kč (rozpětí 13.57 mil. Kč – 23.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 11.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 23.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
257 m (U Trezorky)
Nádraží
507 m (Radlická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno