Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 79 m²

Praha, Radlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt B1.4 nabízí prostorné 3+kk s více než 84 m² vlastního venkovního prostoru tvořeného velkou terasou a soukromou zahradou. Vzniká tak výjimečné místo pro venkovní posezení, relaxaci, zeleň i trávení času s rodinou. Převážně jihozápadní orientace přináší dostatek slunce a příjemné výhledy do zeleně. Přestože se byt nachází v 1. nadzemním podlaží, díky zasazení domu do svažitého terénu odpovídá jeho poloha výšce běžného druhého patra, což přispívá k většímu soukromí. Interiér nabízí vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, komoru a dostatek úložného prostoru. V rámci klientských změn lze upravit také řešení koupelny. K bytu je možné dokoupit parkovací stání a sklep. Rezidence U Komína je moderní rezidenční projekt vznikající v pražských Radlicích. Dům je zasazen do klidného prostředí obklopeného zelení a spojuje nadčasovou architekturu, kvalitní materiály a moderní technologie. Budova je navržena v energeticky úsporné třídě A s důrazem na nízké provozní náklady a vysoký komfort bydlení. Velkou předností je kombinace klidného bydlení v zeleni a výborné dostupnosti centra. Stanice metra Radlická je vzdálena přibližně 10 minut chůze, odkud se během několika minut dostanete na Smíchov, Anděl i do centra Prahy. Rezidence U Komína nabízí moderní městské bydlení pro ty, kteří hledají kvalitní architekturu, zeleň, soukromí a zároveň rychlé spojení s centrem.

Parametry

Cena
16.78 mil. Kč (212443 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Pozemek
56 m²
Dispozice
3+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
A
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
red-group-s-r-o

Vybavení a sítě

plocha zahrady (m²): 56

Vzdálenosti

bankomat 409 m MHD 282 m školka 693 m lékař 685 m metro 591 m pošta 1786 m restaurace 162 m škola 474 m obchod 2056 m vlak 736 m

Odhad reálné ceny

13.62 mil. Kč
rozpětí 11.18 mil. – 16.91 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.70 mil. · váha 67 %
Model z dat 13.90 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 7.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 455 Kč/m² → 13.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.90 mil. Kč (rozpětí 9.83 mil. Kč – 17.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.78 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
257 m (U Trezorky)
Nádraží
507 m (Radlická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno