Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 48 m²

Praha, Radlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt B2.4 nabízí výjimečné spojení moderního bydlení s téměř 60 m² vlastního venkovního prostoru. Na terasu navazuje rozlehlá zatravněná zahrada, která vytváří ideální místo pro posezení, relaxaci, grilování i vlastní zeleň. Díky pozvolně svažitému terénu působí zahrada příjemně a poskytuje dostatek soukromí. Jižní orientace navíc přináší dostatek slunce a krásné výhledy do okolní zeleně. Prakticky řešená dispozice nabízí pohodlné bydlení pro jednotlivce i pár. Koupelna je standardně vybavena vanou, kterou lze v rámci klientských změn nahradit sprchovým koutem. K bytu je možné dokoupit parkovací stání a sklep. Rezidence U Komína je moderní rezidenční projekt vznikající v pražských Radlicích. Dům je zasazen do klidného prostředí obklopeného zelení a spojuje nadčasovou architekturu, kvalitní materiály a moderní technologie. Budova je navržena v energeticky úsporné třídě A s důrazem na nízké provozní náklady a vysoký komfort bydlení. Velkou předností je kombinace klidného bydlení v zeleni a výborné dostupnosti centra. Stanice metra Radlická je vzdálena přibližně 10 minut chůze, odkud se během několika minut dostanete na Smíchov, Anděl i do centra Prahy. Rezidence U Komína nabízí moderní městské bydlení pro ty, kteří hledají kvalitní architekturu, zeleň, soukromí a zároveň rychlé spojení s centrem.

Parametry

Cena
11.50 mil. Kč (239656 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Pozemek
44 m²
Dispozice
2+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
A
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
red-group-s-r-o

Vybavení a sítě

plocha zahrady (m²): 44

Vzdálenosti

bankomat 409 m MHD 282 m školka 693 m lékař 685 m metro 591 m pošta 1786 m restaurace 162 m škola 474 m obchod 2056 m vlak 736 m

Odhad reálné ceny

8.76 mil. Kč
rozpětí 7.34 mil. – 10.66 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.77 mil. · váha 69 %
Model z dat 9.08 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 4.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 686 Kč/m² → 8.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 11.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
257 m (U Trezorky)
Nádraží
507 m (Radlická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno