Prodej bytu 3+kk 67 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji světlý byt 3+kk s plochou 67 m2 ve 3. patře s balkónem a garážovým stáním ve dvoře v oblíbené oblasti Prahy 2 na Novém Městě. 

Byt je moderně zařízený a nabízí vstupní halu, obývací pokoj s kuchyňským koutem, 2 ložnice, koupelnu a samostatnou toaletu.
Kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči - sklokeramická deska, el. a mikrovlnná trouba, myčka a lednice s mrazničkou. V koupelně vana, 2 umyvadla, pračka a topný žebřík. V předsíni je vestavěná skříň. Jedna ložnice má prostornou šatnu a výhled do klidné, jednosměrné ulice na východ, druhá má přístup na balkón a je orientována do tichého vnitrobloku na západ. Laminátové podlahy, dlažba. Telefonní linka a internet O2 v domě k dispozici. Plynový kotel v koupelně. Součástí prodeje je i garážové stání ve dvoře.
Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G. 

V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, mnoho restaurací, barů, kaváren a sportovních i kulturních zařízení. Bydlení nedaleko parku Folimanka, kde se nachází různá sportoviště i dětská hřiště. Výborné spojení do centra – tramvaje a metro C stanice I. P. Pavlova nebo metra A Náměstí Míru asi 5 min chůze od domu. 

Ať kupujete tuto nemovitost jako investici k pronájmu či nikoliv, rádi Vám poskytneme naše nadstandartní služby v oblasti správy bytových jednotek či hypotečního poradenství.

Parametry

Cena: 15.36 mil. Kč (229299 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2015
Podlaží: 5
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 72 m MHD 273 m školka 201 m lékař 183 m metro 306 m pošta 829 m restaurace 53 m škola 210 m obchod 1047 m vlak 1315 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.36 mil. Kč

229 299 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.51 mil. Kč

10.73 mil. – 14.51 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.05 mil. · váha 58 %

Model z dat 12.23 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 849 Kč/m² → 13.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.23 mil. Kč (rozpětí 10.29 mil. Kč – 14.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.36 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Bruselská)
Nádraží: 217 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno