Prodej bytu 1+1 35 m²

Strakonice, Strakonice II · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pěkného, částečně modernizovaného bytu v osobním vlastnictví o velikosti 1 + 1 ve velice žádané části Strakonice 2, Dukelská 484. Celková výměra bytu je 37 m2. Byt se nachází v nově opraveném panelovém domě v 7.patře - v domě nový výtah. Byt prošel postupnou modernizací - zděné jádro - udělaná koupelna a WC, nová kuch. linka, nové podlahové krytiny. Předností bytu je závěsný balkón a krásný výhled na Strakonice. Nízké náklady na bydlení. V okolí veškerá občanská vybavenost - škola 300 m, restaurace a obchod 100 m, zastávka MHD také v dosahu. Velice dobré a klidné bydlení.  Velice dobré parkování u domu. V bytě je již 2 roky velice dobrý nájemce. Pokud  byt bude koupen jako investice, tak doporučujeme nájemce ponechat. Podrobné informace v RK. Prohlídky bytu po domluvě.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (94286 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: arka-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 92.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 268 m MHD 200 m školka 208 m lékař 330 m pošta 634 m restaurace 52 m škola 215 m obchod 269 m vlak 444 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	3.30 mil. Kč	-2.9 %
09.10.2026	3.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

94 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

2.54 mil. – 3.17 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.78 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.96 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 349 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Strakonice, Ellerova-MŠ)
Nádraží: 456 m (Strakonice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 3.40 mil. → 3.30 mil.
09.10.2026	přidáno