Prodej bytu atypický 270 m²
Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento výjimečný podkrovní byt představuje unikátní kombinaci historického kouzla a moderního komfortu. Nachází se v citlivě zrekonstruovaném domě v samém srdci Malé Strany, jedné z nejprestižnějších pražských lokalit.
Do bytu vás pohodlně vyveze výtah, který zastavuje přímo na podestě před vstupem. Tento detail podtrhuje soukromí i nadstandardní charakter bydlení.
Společenská část bytu se rozprostírá v nižším patře a zaujme svou velkorysostí, atmosférou i promyšleným dispozičním řešením. Dominantou prostoru je prostorný obývací pokoj s krbem, který tvoří přirozené centrum domova a místo pro setkávání i odpočinek. Na obývací část plynule navazuje jídelna s dostatkem prostoru pro rodinná i přátelská setkání a moderní kuchyň vybavená vestavěnými spotřebiči, kvalitní pracovní plochou a velkorysým úložným prostorem. Celý interiér působí útulně a harmonicky, s důrazem na kvalitní materiály a detailní zpracování.
V této úrovni se nachází také prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem a saunou, která poskytuje dokonalé zázemí pro odpočinek a relaxaci.
Horní patro bytu tvoří soukromá zóna s ložnicemi, které nabízejí klid, pohodlí a dostatek soukromí.
Z bytu se otevírá krásný výhled na střechy Malé Strany a okolní historické domy, panorama, které dodává bydlení nezaměnitelnou atmosféru.
Tento byt je ideální volbou pro ty, kdo hledají reprezentativní a výjimečné bydlení v jedné z nejmalebnějších částí Prahy s charakterem a elegancí, kterou nenabídne žádná novostavba.
Pro více informací kontaktujte makléře.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 39.95 mil. Kč (147963 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
99 m
MHD
68 m
školka
402 m
lékař
255 m
metro
563 m
pošta
110 m
restaurace
13 m
škola
158 m
obchod
1217 m
vlak
1067 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.95 mil. Kč
147 963 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44.23 mil. Kč
37.80 mil. – 55.91 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 41.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
41.75 mil. · váha 50 %
Model z dat
36.11 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
25.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 620 Kč/m² → 41.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36.11 mil. Kč (rozpětí 30.77 mil. Kč – 42.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 25.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.95 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:49
Podkrovní byt 270 m² v zrekonstruovaném domě na Malé Straně s krbem, saunou a panoramatickým výhledem; stav velmi dobrý. Jde o opakovaný inzerát jako index 0, bez nových rizik.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Malostranské náměstí)
- Nádraží
- 467 m (Malostranská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |