Pronájem nebytového prostoru 78 m²

Žabčice, Žabčice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu samostatně stojící objekt o celkové ploše 78 m².

Součástí objektu je garáž o výměře 30 m² a zázemí o velikosti 48 m², které tvoří dvě místnosti, chodba, koupelna s WC a kuchyňský kout.

Prostor je vhodný například jako dílna, ateliér, kancelář, zázemí pro e-shop nebo jiné drobné podnikání  pro případně pro každodenní pobyt.

K objektu náleží pozemek o rozloze 450 m² se zahradou, která nabízí příjemné místo k odpočinku. Před objektem je také dostatek prostoru pro parkování 2 vozidel.

Objekt je napojen na vodu ze studny. Vytápění je možné elektrickým nástěnným topidlem.

Objekt není po kompletní rekonstrukci, což je zohledněno v podmínkách pronájmu. Hledám nájemce, který ocení možnost přizpůsobit si prostor svým potřebám. O rozsahu případných úprav i podílu majitele na jejich financování je možné jednat individuálně.
Nájemní smlouva bude uzavřena jako pronájem nebytových prostor.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (128 Kč/m²)
Poplatky: 4 000 Kč
Užitná plocha: 78 m²
Stav: špatný
Konstrukce: panel
Na trhu od: 09.10.2026 (23 dní)
RÚIAN: 13299611
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

garáž parkování zobrazení na portálu: 474

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

128 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 479 Kč

8 411 – 14 355 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 10 509 · váha 83 %

Model z dat 11 030 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 9 781 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 Kč/m² → 10 509 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 030 Kč (rozpětí 7 139 Kč – 17 361 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14901 nabídek stejného druhu → 9 781 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 429 m (Žabčice, žel. st.)
Nádraží: 287 m (Žabčice)
Brno hl. n.: 28 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno