Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 55 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem, P-4, Lhotka, 3+KK, 54,9 m², 6. NP/8NP, ihned volné Exkluzivně nabízíme k pronájmu byt o dispozici 3+KK s rozlohou 54,9 m² (obytná plocha 51 m² + komora na patře) v klidné lokalitě Praha 4 - Lhotka. Jedná se o byt, který byl před pár lety rekonstruovaný a jeho stav je patrný z aktuálních fotografií a dispoziční řešení je vyobrazeno na půdorysu. Byt je situovaný do 6. nadzemního podlaží z celkových osmi podlaží panelového domu z počátku osmdesátých let dvacátého století. O dům bylo po celou dobu dobře pečováno a nyní má opravenou střechu, vyměněná okna z plastová, zateplenou fasádu, nový vstupní portál, osvětlení na fotobuňky, nový výtah, upravené společné prostory a samozřejmě vodovodní stoupačky. Měsíční nájemné ve výši 22.500,-Kč/měsíc, zálohy na domovní služby ve výši 3.600,-Kč/měsíc + převod elektroměru, plynoměru. Nyní je byt připojen k WIFI sítí T-Mobile za 399,-Kč/měsíc, které je možné delegovat. Pokud preferujete kabelové připojení je v domě rozvod Vodafone. Kauce ve výši dvojnásobku nájemného, provize ve výši jednoho nájmu + DPH. Jedná se o velmi klidnou lokalitu v zástavbě rodinných domů a dostatkem zeleně. Dopravní obslužnost zajišťují četné autobusové spoje jejichž zastávka se nachází pouhých pár minut chůze. Jedná se o zastávku Sídliště Krč na které je možné využít denní linky 113, 189, 215, 333 či noční linky 904, 960. Metro trasy C je čtvrtou zastávkou. Nejbližší nákupní příležitostí je nedaleký Lidl či vzdálenější Albert. K velkým nákupům je možné využít OC Novo Plaza. K procházkám, sportu je k dispozici nedaleký Velký háj a po parném létu nelze zapomenout na biotop Lhotka. Pro více informací či se zájmem o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
22 500 Kč /měsíc (409 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
09.10.2026 (19 dní)
Prodávající
Michal NĚMEČEK, Němeček-Reality.cz

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 114 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 45 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-MN108

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
22 500 Kč
409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 324 Kč
19 329 – 25 491 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 67 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 026 · váha 59 %
Model z dat 23 344 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 17 939 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 400 Kč/m² → 22 026 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 344 Kč (rozpětí 19 935 Kč – 27 035 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 17 939 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 22 500 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
139 m (Sídliště Krč)
Nádraží
1435 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026 přidáno