Pronájem bytu 3+kk 69 m²

Žďár nad Sázavou, Město Žďár · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bezrealitky.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu hezký, prostorný byt 3+kk v cihlové budově. Byt je ve velmi dobrém stavu, v pečlivě udržované budově. Nachází v 4NP čtyřpodlažní budovy. Interiér je částečně vybaven.

- Celková plocha: 69 m²
- Lodžie o ploše 5 m²
- Sklepní prostor o rozloze 8 m²
- Bezproblémové parkování v okolí bytu

Velkou výhodou je klidné prostředí Vysočan, odkud je to pár minut na Zelenou Horu a do přírody, nebo naopak do obchodu či do centra.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (203 Kč/m²)
Poplatky: 4 400 Kč
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 09.10.2026 (23 dní)
RÚIAN: 3414604

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 5 parkování sklep (m²): 8 zobrazení na portálu: 271

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	14 000 Kč	-2.8 %
09.10.2026	14 400 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

203 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 350 Kč

13 276 – 17 478 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 763 · váha 59 %

Model z dat 14 541 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 24 637 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 Kč/m² → 15 763 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 541 Kč (rozpětí 12 445 Kč – 16 800 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 24 637 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Květná)
Nádraží: 2231 m (Žďár nad Sázavou)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 14 400 → 14 000
09.10.2026	přidáno