Pronájem bytu 2+1 80 m²

Praha, Praha - Nové Město · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K okamžitému nastěhování nabízíme krásný, prostorný byt s dispozicí 2+1 a ploše 80 m2 po kompletní rekonstrukci, který je částečně zařízený novou kuchyňskou linkou včetně spotřebičů. Kuchyň je vybavena lednicí s mrazničkou, myčkou, horkovzdušnou troubou, plynovým sporákem a digestoří. Pokoje jsou neprůchozí. V koupelně je vana, umyvadlo se skříňkou a zrcadlem, příprava na pračku. Toaleta je zvlášť. Byt se nachází ve vnitrobloku areálu ve 4. patře zrenovovaného domu v ulici Odborů, Praha 2, Nové Město. V případě zájmu je možné si pronajmout garážové stání přímo v objektu. Občanská vybavenost – restaurace, kavárna, lékárna, knihovna, supermarket a další. Dopravní dostupnost – přímo na stanici tramvají Myslíkova, Karlovo náměstí a stanici metra B Karlovo náměstí. Vyhledávaná lokalita kousek od Václavského náměstí či náplavky.
POPLATKY: nájemné - 30.000,-Kč/měs + poplatky za služby pro dvě osoby včetně internetu činí cca 2.500,-Kč. Dále je třeba počítat se zálohami na energie (elektřina a plyn), které se převádí na nájemce.
Vratná kauce - dva měsíční nájmy.
Prohlídky jsou možné pouze po předchozí dohodě. RK - prosím, nekontaktujte nás.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
Poplatky: 2 500 Kč
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 09.10.2026 (21 dní)
RÚIAN: 21728151

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 975

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38 872 Kč

33 806 – 41 301 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 42 704 · váha 62 %

Model z dat 33 287 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 28 640 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 534 Kč/m² → 42 704 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 287 Kč (rozpětí 28 681 Kč – 38 958 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 28 640 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 11:32

Pronájem prostorného bytu 2+1 o výměře 80 m² po kompletní rekonstrukci v centru Prahy na Novém Městě. K nájemnému je nutné připočítat poplatky za služby a zálohy na energie.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep / možnost pronájmu garážového stání

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Novoměstská radnice)
Nádraží: 267 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno