Pronájem bytu 1+kk 43 m²
Brno, Město Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu krásný, nově zrekonstruovaný byt o dispozici 1+kk, situovaný v historickém cihlovém domě z počátku 20. století, který v sobě spojuje kouzlo staré architektury s komfortem moderního bydlení. Byt je kompletně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování, což ocení především ti, kteří hledají komfort a praktičnost v každodenním životě. Byt je orientován do klidného vnitrobloku, díky čemuž nabízí příjemné a tiché prostředí pro váš pobyt. Celková plocha bytu činí 43 m². K bytu přiléhá balkon o rozloze 9 m², který není součástí bytu, ale nachází se přímo před jeho vstupem. Nabízí příjemné místo, kde si můžete vychutnat třeba klidnou ranní kávu a začít den v pohodové atmosféře.
Budova disponuje výtahem, což zajišťuje pohodlný přístup do bytu. Nemovitost se nachází v rezidenční lokalitě, kde si užijete klidné bydlení bez rušivých vlivů, a zároveň budete mít všechny potřebné služby a infrastrukturu v dosahu. Jako přímý majitel nemovitosti nabízím spolehlivý a transparentní přístup ke všem aspektům pronájmu.
Upozorňujeme, že parkování přímo u domu není možné, jelikož se byt nachází v pěší zóně, jen pár kroků od náměstí Svobody. Díky této poloze si však můžete naplno vychutnat atmosféru historického centra Brna a mít všechny hlavní zajímavosti i oblíbené podniky doslova na dosah.
Pro zájemce o prohlídku je možné mě kontaktovat prostřednictvím zpráv přes komunikační platformu. Rád odpovím na veškeré dotazy a domluvím se na termínu, kdy si můžete byt osobně prohlédnout.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (814 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.10.2026 (23 dní)
- RÚIAN
- 19098235
Vybavení a sítě
balkon (m²): 9
výtah
zobrazení na portálu: 502
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
814 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 801 Kč
17 127 – 24 533 Kč
Nabídka je 77 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -44 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 560 · váha 53 %
Model z dat
16 910 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
17 038 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 525 Kč/m² → 22 560 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 910 Kč (rozpětí 14 570 Kč – 19 791 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 17 038 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Zelný trh)
- Nádraží
- 379 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |