prodej zahrady 2 145 m²

Hruška · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v obci Hruška Prodej zahrady s chatkou v obci Hruška Prodej zahrady o výměře 2 145 m² v obci Hruška nedaleko Němčic nad Hanou.Zahrada přístupná po zpevněné obecní komunikaci z hlavní silnice.Na Parcele se nachází podsklepená částečně zděná zahradní chatka,(viz.foto).Pozemek je částečně oplocený,nachází se na něm ovocné stromy a náletové dřeviny.Na pozemku se nachází studna a v dosahu elektřina.Možno rozdělit i na dvě zahrady.Cena dohodou 

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (508 Kč/m²)
Pozemek: 2145 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: Prodej a pronájem bytů Olomouc

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-10102026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

508 Kč/m²

Odhad reálné ceny

791 417 Kč

363 071 – 1.66 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 743 932 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 449 936 · váha 34 %

Model z dat 807 459 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.49 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 Kč/m² → 449 936 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 187% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 807 459 Kč (rozpětí 510 335 Kč – 1.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 11:31

Nabízí se zahrada o výměře 2 145 m² s chatkou a studnou v obci Hruška. Pozemek je přístupný po zpevněné obecní komunikaci a lze jej rozdělit.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna
prislusenstvi: podsklepená částečně zděná zahradní chatka

Dostupnost

Zastávka: 1741 m (Němčice nad Hanou, žel.st.)
Nádraží: 1705 m (Němčice nad Hanou)
Olomouc hl. n.: 63 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno