Prodej ubytovacího zařízení 285 m²

Prodej zavedeného penzionu s investičním potenciálem – Strachotín, Pálava Nabízíme k prodeji zavedený penzion v atraktivní vinařské obci Strachotín, přímo pod Pálavou, v blízkosti Novomlýnských nádrží. Nemovitost se nachází ve Sklepní ulici a představuje zajímavou investiční příležitost s možností pokračování v provozu krátkodobého ubytování a dalšího zhodnocování kapitálu. Penzion nabízí 23 lůžek ve 4 samostatných apartmánech, vinný sklep, společenskou místnost s krbem a zastřešenou terasu. Díky kompletní rekonstrukci v roce 2011 je objekt připraven k pokračování stávajícího provozu. INVESTIČNÍ POTENCIÁL Varianta č. 1 – Pravidelný výnos z krátkodobého ubytování STÁVAJÍCÍ STAV 4 samostatné, plně vybavené apartmány Celková kapacita: 23 lůžek Vlastní koupelna s WC a kuchyňský kout v každém apartmánu Zavedený provoz krátkodobého ubytování Možnost okamžitého pokračování v podnikání EKONOMIKA PROVOZU Potenciální tržba při 100% obsazenosti: 354 200 Kč bez DPH (12 %) Příjmy z krátkodobého ubytování Možnost optimalizace cen podle turistické sezony Potenciál navyšování obsazenosti a celkových tržeb Uvedená částka představuje potenciální tržbu při plné obsazenosti za příslušné období, nikoliv čistý zisk. Provozní náklady nejsou odečteny. Varianta č. 2 – Zhodnocení kapitálu a rozšíření služeb Penzion nabízí možnosti dalšího rozvoje podnikání a zvýšení výnosnosti: Vinařské a zážitkové pobyty Soukromé degustace ve vinném sklepě Skupinové a víkendové pobytové balíčky Spolupráce s místními vinaři a turistickými službami Využití společenských prostor pro soukromé akce Optimalizace cen v hlavní turistické sezoně Dlouhodobé zhodnocování nemovitosti v atraktivní lokalitě Dvě investiční strategie: pravidelný příjem z provozu zavedeného penzionu nebo aktivní rozvoj ubytovacích služeb s cílem zvýšit tržby a celkovou hodnotu nemovitosti. ZÁKLADNÍ INFORMACE O NEMOVITOSTI Lokalita: Strachotín, Sklepní ulice Zastavěná plocha: 95 m² Celková plocha pozemku: 132 m² Počet apartmánů: 4 Celková kapacita: 23 lůžek Kompletní rekonstrukce: 2011 Nástavba a přístavba: 2011 Vytápění: teplovodní podlahové Zdroj vytápění: elektrický kotel Ohřev vody: elektrické bojlery Vinný sklep: ano Společenská místnost s krbem: ano Zastřešená terasa: ano Parkování: samostatná parcela pro cca 4 vozidla zahrnutá v kupní ceně DISPOZICE A VYBAVENÍ PENZIONU Ubytovací část Penzion disponuje čtyřmi samostatnými apartmány s celkovou kapacitou 23 lůžek. Každý apartmán nabízí vlastní koupelnu s WC a plně vybavený kuchyňský kout. Dispozice umožňuje komfortní a nezávislé ubytování rodin, turistů i větších skupin hostů. Vinný sklep a společenské prostory Součástí nemovitosti je tradiční vinný sklep, který podtrhuje charakter jihomoravské vinařské oblasti. Dále je k dispozici společenská místnost s krbem a kuchyňským koutem, vhodná pro společná setkávání, degustace či soukromé akce. Zastřešená terasa a parkování Hosté mohou využívat zastřešenou terasu pro venkovní posezení. Významným benefitem je samostatná parkovací parcela vzdálená přibližně 160 metrů od penzionu, umožňující parkování cca čtyř automobilů. Další parkování je možné přímo před objektem. TECHNICKÝ STAV Nemovitost prošla v roce 2011 kompletní rekonstrukcí včetně nástavby a přístavby. Vytápění zajišťuje teplovodní podlahové topení napojené na elektrický kotel, ohřev vody elektrické bojlery. Objekt je aktuálně využíván k ubytovacím službám a nový majitel může navázat na stávající provoz bez nutnosti dalších zásadních stavebních investic. LOKALITA – STRACHOTÍN, PÁLAVA Strachotín patří mezi oblíbené turistické destinace jižní Moravy. Poloha pod Pálavou v blízkosti Novomlýnských nádrží nabízí ideální podmínky pro vinařskou turistiku, cykloturistiku, gastronomické zážitky i rekreační pobyty. Orientační dojezdové časy: Novomlýnské nádrže – několik minut Aqualand Moravia – cca 12 minut Mikulov – cca 14 minut Lednice – cca 20 minut Brno – cca 40 minut Vídeň – cca 60 minut Atraktivita lokality a široké možnosti turistického vyžití vytvářejí dobré předpoklady pro pokračování ubytovacího provozu i jeho další rozvoj. PROČ PRÁVĚ TATO INVESTICE? Potenciální tržba při plné obsazenosti: 354 200 Kč bez DPH (12 %) 23 lůžek ve 4 samostatných apartmánech Zavedený ubytovací provoz Možnost okamžitého pokračování v podnikání Kompletní rekonstrukce v roce 2011 Vinný sklep s komerčním potenciálem Společenská místnost a zastřešená terasa Samostatné parkování pro cca 4 automobily Atraktivní turistická lokalita pod Pálavou Blízkost Novomlýnských nádrží a Mikulova Možnost dalšího rozšiřování služeb a zvyšování příjmů Kombinace zavedeného provozu, kapacity 23 lůžek, kompletního zázemí a atraktivní polohy pod Pálavou představuje investiční příležitost s potenciálem pravidelných příjmů i dlouhodobého zhodnocování kapitálu. Nemovitost je vhodná pro investory hledající funkční ubytovací objekt i zájemce o vlastní podnikání v turisticky vyhledávané oblasti jižní Moravy.