Prodej obchodního prostoru 90 m²

Uničov, Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostor pro podnikání v blízkosti centra Uničova s výbornou dopravní dostupností, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1, který se nachází na ulici Litovelská, v docházkové vzdálenosti od uničovského náměstí.
Dům nabízí užitnou plochu přibližně 90 m², a prostorný pozemek o celkové výměře 714 m². Velkým potenciálem je také rozlehlý půdní prostor, který nabízí další možnosti budoucího využití. Nemovitost je v původním stavu a je určena k rekonstrukci, nový majitel si ji tak může od začátku přizpůsobit svým potřebám, vkusu a plánovanému způsobu využití.
Díky své poloze, velikosti pozemku a možnostem využití je nemovitost zajímavá nejen pro podnikání, ale také pro kombinaci podnikání s bydlením, případně pro výrobu, skladování či další hospodářské a obchodní aktivity. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, plyn, městský vodovod a kanalizaci.

Uničov nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň dobrou dostupnost do okolních měst. Olomouc i Šumperk jsou vzdáleny přibližně 30 km, Šternberk 16 km a Litovel 12 km.

Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, dostatkem prostoru a zahradou nedaleko centra města, rád vám dům představím osobně. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře této nabídky.
V případě financování koupě úvěrem můžete také využít bezplatnou konzultaci s naším finančním specialistou.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (54444 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: remax-monarcha

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 112

Vzdálenosti

bankomat 476 m MHD 97 m školka 278 m lékař 287 m pošta 578 m restaurace 304 m škola 272 m obchod 972 m vlak 1309 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

54 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč

1.83 mil. – 2.84 mil. Kč

Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 2.62 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.12 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 142 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Uničov, hřbitov)
Nádraží: 1530 m (Uničov)
Olomouc hl. n.: 39 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno