prodej stavebního pozemku 15 356 m²

Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, Jaroměř, Jakubské Předměstí Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o celkové výměře 15 356 m² v Jaroměři, představující zajímavou příležitost zejména pro developery a investory zaměřené na rezidenční výstavbu. Pozemek parc. č. 3278 v katastrálním území Jaroměř je dle katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost. Z pohledu budoucího využití je však podstatné jeho začlenění dle územně plánovací dokumentace do ploch umožňujících rezidenční rozvoj – městské a příměstské bydlení / individuální rodinné bydlení (BI/IR). Hlavním využitím těchto ploch je bydlení v rodinných domech. Regulativy počítají s nízkopodlažní rezidenční zástavbou a u ploch BI stanovují koeficient zastavění až 35 %, nevyplývá-li pro konkrétní plochu z plánu charakteru jiný regulativ. Pozemek má přibližně lichoběžníkový tvar a rozměry cca 91 × 230 × 200 × 59 metrů. Přístupný je z užší, východní strany, kde navazuje na stávající komunikaci. Rozloha více než 1,5 hektaru vytváří prostor pro komplexnější developerský záměr – například rozdělení území na jednotlivé stavební parcely, vybudování související infrastruktury a následnou výstavbu či prodej pozemků koncovým zájemcům. Výhodou je samotná poloha v Jaroměři s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností směrem na Hradec Králové a Náchod i napojením na dálniční síť. Základní parametry: • parcela č. 3278, k. ú. Jaroměř • celková výměra 15 356 m² • dle KN trvalý travní porost • rezidenční potenciál dle územně plánovací dokumentace BI/IR • využití zejména pro individuální rodinné bydlení • koeficient zastavění BI až 35 % dle příslušných regulativů • přístup ze stávající komunikace • v katastru nemovitostí nejsou evidována omezení vlastnického práva Pozemek je vhodný především pro developerskou společnost, stavební firmu nebo investora, který hledá větší ucelené území s potenciálem dalšího rezidenčního rozvoje. Podrobnější podklady k pozemku, územně plánovací dokumentaci a dostupné informace k technické infrastruktuře rádi poskytneme vážným zájemcům na vyžádání. 

Parametry

Cena: 19.96 mil. Kč (1300 Kč/m²)
Pozemek: 15356 m²
Na trhu od: 09.10.2026 (24 dní)
Prodávající: Prime Living s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5299

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.96 mil. Kč

1 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.36 mil. Kč

8.14 mil. – 16.75 mil. Kč

Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 8.78 mil. · váha 80 %

Model z dat 14.98 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 36.62 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 572 Kč/m² → 8.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.98 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 29.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 33823 nabídek stejného druhu → 36.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.96 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Jaroměř, Zátiší)
Nádraží: 2127 m (Jaroměř zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno