prodej stavebního pozemku 562 m²

Raspenava · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 562 m² – Raspenava / Hejnice / Frýdlant / Liberec Prodej stavebního pozemku 562 m² – Raspenava / Hejnice / Frýdlant / Liberec Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 562 m² v Raspenavě, v atraktivní lokalitě pod Jizerskými horami, v blízkosti Hejnic, Frýdlantu a Liberce. Cena: 999 999 Kč Pozemek je vhodný pro budoucí výstavbu rodinného domu dle možností územního plánu a příslušných povolení. Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru pro dům, zahradu, terasu i parkování, ale zároveň nevyžaduje náročnou údržbu velkého pozemku. Lokalita je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak jako investice do budoucna. V Raspenavě, Hejnicích i Frýdlantu se nacházejí základní školy a mateřské školy. V Hejnicích se nachází také střední zdravotnická škola a ve Frýdlantu Střední škola hospodářská a lesnická. Velkou výhodou je také blízkost Polska. V nedaleké Bogatyni se nachází nový M Park Bogatynia s obchody a službami a také venkovní vodní areál Aquatynia, vhodný pro letní rodinné vyžití. Do Liberce je přibližně 20 km. Raspenava a její okolí nabízí krásnou přírodu Jizerských hor, turistické a cyklistické trasy a široké možnosti celoročního trávení volného času. Hlavní výhody: stavební pozemek 562 m² cena 999 999 Kč vhodný pro budoucí rodinné bydlení prostor pro zahradu, terasu a parkování atraktivní lokalita pod Jizerskými horami školy a školky v Raspenavě, Hejnicích a Frýdlantu střední zdravotnická škola v Hejnicích hospodářská a lesnická škola ve Frýdlantu nový M Park Bogatynia letní vodní areál Aquatynia blízkost Polska přibližně 20 km do Liberce +420737566695 +420601539488 

Parametry

Cena: 750 000 Kč (1335 Kč/m²)
Pozemek: 562 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-999999

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	750 000 Kč	-25.0 %
09.10.2026	999 999 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

1 335 Kč/m²

Odhad reálné ceny

944 376 Kč

890 772 – 1.03 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 887 714 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 932 112 · váha 87 %

Model z dat 985 462 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 659 Kč/m² → 932 112 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 985 462 Kč (rozpětí 621 537 Kč – 1.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 11:31

Stavební pozemek o výměře 562 m² v Raspenavě v atraktivní lokalitě pod Jizerskými horami. Vhodné pro budoucí výstavbu rodinného domu nebo jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Raspenava, křižovatka)
Nádraží: 1519 m (Raspenava)
Liberec: 40 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 999 999 → 750 000
09.10.2026	přidáno