prodej stavebního pozemku 1 837 m²
Raspenava · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 837 m² – Raspenava / Hejnice / Frýdlant / Liberec Prodej stavebního pozemku 1 837 m² – Raspenava / Hejnice / Frýdlant / Liberec Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 837 m² v Raspenavě, ve velmi atraktivní lokalitě pod Jizerskými horami, v blízkosti Hejnic, Frýdlantu a Liberce. Cena: 2 500 000 Kč Velkou výhodou pozemku je již hotová základová deska o ploše 40 m², která může výrazně usnadnit a urychlit realizaci budoucí stavby. Pozemek díky své velikosti nabízí dostatek prostoru pro rodinný dům, zahradu, terasu, parkování i další zázemí. Je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Lokalita je velmi vhodná pro rodiny s dětmi. V Raspenavě, Hejnicích i Frýdlantu se nacházejí základní školy a mateřské školy. V Hejnicích se nachází také střední zdravotnická škola a ve Frýdlantu Střední škola hospodářská a lesnická. Velkou výhodou je také blízkost Polska. V nedaleké Bogatyni se nachází nový M Park Bogatynia s řadou obchodů a služeb. Pro rodiny a letní volný čas je zde také venkovní vodní areál Aquatynia, který nabízí bazény, skluzavky a další vodní atrakce. Do Liberce je přibližně 20 km. Raspenava leží v krásném prostředí Jizerských hor a nabízí široké možnosti pro turistiku, cyklistiku, výlety a další volnočasové aktivity. Zároveň je zde dobrá dostupnost do Hejnic, Frýdlantu, Liberce i do Polska. Hlavní výhody: stavební pozemek 1 837 m² cena 2 500 000 Kč hotová základová deska 40 m² atraktivní lokalita pod Jizerskými horami školy a školky v Raspenavě, Hejnicích a Frýdlantu střední zdravotnická škola v Hejnicích hospodářská a lesnická škola ve Frýdlantu nový M Park Bogatynia letní vodní areál Aquatynia blízkost Polska přibližně 20 km do Liberce vhodné pro vlastní bydlení i investici +420601539488 +420737566695
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (1083 Kč/m²)
- Pozemek
- 1837 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Kanalizace: veřejná kanalizace
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-2500000
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 1.99 mil. Kč | -20.4 % |
| 09.10.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
1 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
2.52 mil. – 4.51 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.68 mil. · váha 84 %
Model z dat
2.20 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
4.44 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 005 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 11:31
Větší stavební pozemek v Raspenavě pod Jizerskými horami s již hotovou základovou deskou. Ideální pro výstavbu rodinného domu s dobrou občanskou vybaveností v okolí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- základová deska 40 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Raspenava, křižovatka)
- Nádraží
- 1519 m (Raspenava)
- Liberec
- 40 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 1.99 mil. |
| 09.10.2026 | přidáno |