prodej stavebního pozemku 3 863 m²

Rynoltice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 3 863 m², Rynoltice Prostor pro velké plány. Pozemek 3 863 m² v Rynolticích – obec Nová Starost Velkorysé bydlení s vlastní zahradou, rodinné zázemí nebo zajímavý investiční záměr. Pozemek o výměře 3 863 m² v klidné obci Nová Starost spojuje prostor, přírodu Lužických hor a pohodlnou dostupnost města. Nabízíme parcelu č. 1864/1 v katastrálním území Rynoltice. Mírně svažitý pozemek s jižní až jihozápadní orientací přímo sousedí s obecní asfaltovou komunikací. Vodovod a elektřina jsou u hranice pozemku. Odpadní vody se řeší individuálně domovní ČOV nebo bezodtokovou jímkou. Pozemek je součástí zastavitelné plochy Z.05 s možností umístění dvou hlavních staveb. Zařazení do ploch SV – smíšených obytných venkovských umožňuje využití pro rodinné i bytové domy, rodinnou rekreaci nebo penzion. Zajímavou variantou k posouzení je také koncept dvou dvojdomků, který navazuje na možnost umístění dvou hlavních staveb a mohl by nabídnout zázemí pro více rodin či menší investiční projekt. Ať už si představujete vlastní domov s rozlehlou zahradou a sadem, bydlení pro více generací nebo menší projekt zaměřený na bydlení či ubytování, zde máte prostor své představy rozvinout. Základní parametry výstavby: ● Dvě hlavní stavby ● 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví, sedlová střecha ● Maximální zastavěnost 15 %, zpevněné plochy 15% ● Minimální podíl zeleně 70 % Nová Starost nabízí klidné venkovské prostředí s přírodou na dosah. Okolí vybízí k procházkám, cyklovýletům a objevování Lužických hor. Základní občanskou vybavenost najdete přímo v Rynolticích, širší nabídku obchodů, škol, zdravotní péče a volnočasového vyžití v nedalekém Hrádku nad Nisou a Liberci. Do Hrádku dojedete přibližně za 10 minut, do Liberce za 20 minut autem. Přijeďte si prohlédnout místo pro své plány. Ráda vám pozemek osobně představím a poskytnu podrobné podklady. Kateřina Janusová | REALTY MASTERS 

Parametry

Cena: 6.57 mil. Kč (1700 Kč/m²)
Pozemek: 3863 m²
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: REALTY MASTERS s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: vlastní čistička Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00107

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.57 mil. Kč

1 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč

2.93 mil. – 5.11 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 3.39 mil. · váha 86 %

Model z dat 5.07 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 9.32 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 878 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 9.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.57 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Rynoltice, Jednota)
Nádraží: 596 m (Rynoltice)
Liberec: 46 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
09.10.2026	přidáno