Prodej lesa 15904 m²
Hromnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám lesní pozemky v katastrálním území Nynice.
Jedná se o:
- p.č. 401/11 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 384 m2 (stáří lesa 105 let - zastoupení dřevin borovice, dub),
- p.č. 401/29 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 542 m2 (stáří lesa 105 let - zastoupení dřevin smrk, borovice, dub),
- p.č. 401/49 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 141 m2,
- p.č. 621/12 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 778 m2 (stáří lesa 109 let - zastoupení dřevin borovice, smrk, stáří lesa 55 a 15 let - zastoupení dřevin smrk ),
- p.č. 621/14 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 033 m2 (stáří lesa 109 let - zastoupení dřevin borovice, smrk, stáří lesa 15 let - zastoupení dřevin smrk),
- p.č. 621/44 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 301 m2 (stáří lesa 145 let - zastoupení dřevin borovice, smrk, stáří lesa 44 let - zastoupení dřevin modřín, borovice, bříza),
- p.č. 621/46 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 686 m2 (stáří lesa 145 let - zastoupení dřevin borovice, smrk, stáří lesa 44 let - zastoupení dřevin modřín, borovice, bříza),
- p.č. 1351/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 86 m2 (stáří lesa 116 let - zastoupení dřevin borovice, smrk, dub),
- p.č. 1356/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 172 m2 (stáří lesa 116 let - zastoupení dřevin borovice, smrk, dub),
- p.č. 2147/35 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 273 m2,
- p.č. 2147/36 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 644 m2,
- p.č. 2303 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 374 m2 (stáří lesa 53 let - zastoupení dřevin dub, keře),
- p.č. 2446/5 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 m2 (stáří lesa 36 let - zastoupení dřevin keře),
- p.č. 2446/6 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 249 m2 (stáří lesa 86 let - zastoupení dřevin smrk, akát, modřín),
- p.č. 2446/7 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 22 m2,
- p.č. 2446/8 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 156 m2 (stáří lesa 116 let - zastoupení dřevin borovice, smrk, dub),
- p.č. 2465/8 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 31 m2,
- p.č. 2465/9 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 7 m2,
- p.č. 2465/10 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 28 m2,
- p.č. 2519/24 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 m2.
K větším parcelám vede polní příjezdová cesta.
Pozemky jsou na rovině.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 15 904 m2.
Parametry
- Cena
- 398 000 Kč (25 Kč/m²)
- Pozemek
- 15904 m²
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- alostar-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
4989 m
MHD
144 m
školka
2543 m
lékař
1223 m
pošta
182 m
restaurace
232 m
škola
1567 m
vlak
3721 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
398 000 Kč
25 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.17 mil. Kč
944 436 – 1.68 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
872 494 · váha 60 %
Model z dat
1.69 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.51 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 872 494 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 398 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 11:31
Jedná se o soubor lesních pozemků o celkové výměře 15 904 m² v katastrálním území Nynice. Vlastnictví je 100 % a k větším parcelám vede polní příjezdová cesta.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 100 %
- nutne investice
- K větším parcelám vede polní příjezdová cesta.
Dostupnost
- Zastávka
- 2894 m (Hromnice, Chotiná, u mostu)
- Nádraží
- 3718 m (Obora u Kaznějova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |