Prodej bytu 2+kk 44 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jen pár kroků od Pařížské ulice, Staroměstského náměstí a nábřeží Vltavy se nachází byt, který spojuje atmosféru historické Prahy s komfortem moderního bydlení.
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 44,2 m² v jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy 1. Byt se nachází v historickém domě v Bílkově ulici, v lokalitě, která si i přes svou polohu v samotném centru města zachovává překvapivý klid a jedinečnou atmosféru.
Byt
Jednotka prošla v letech 2020-2021 kompletní rekonstrukcí a nabízí promyšlené dispoziční řešení, které vytváří příjemný prostor jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobý pronájem.
Dominantou bytu je vzdušná obytná část doplněná samostatnou ložnicí a moderní kuchyní. Díky orientaci do vnitrobloku si byt zachovává klid, který je v centru Prahy stále vzácnější.
Po rekonstrukci nebyly potřeba žádné další významné investice a byt je připraven k okamžitému užívání.
Dům a atmosféra místa
Jednou z nejsilnějších stránek této nabídky je samotný dům.
Jedná se o původní pražský městský dům s charakterem, který novostavby jednoduše nabídnout nedokážou. Zachovává si atmosféru historického centra a zároveň je ve velmi dobrém technickém stavu.
Společné prostory působí reprezentativně a celý dům si dlouhodobě udržuje klidný rezidenční charakter. Přestože se nacházíte v samotném centru Prahy, většina bytů v okolí neslouží ke každodennímu intenzivnímu bydlení, což přispívá k příjemnému a poklidnému prostředí.
Investiční potenciál
Nemovitosti tohoto typu se na trhu objevují pouze výjimečně.
Byt je aktuálně pronajat za 25 600 Kč měsíčně, přičemž nájemné potvrzuje vysokou poptávku po kvalitním bydlení v této části Prahy.
Historické centrum dlouhodobě patří mezi nejstabilnější segmenty českého rezidenčního trhu. Kupující zde nekupují pouze byt, ale především jedinečnou adresu, omezenou nabídku a dlouhodobou ochranu hodnoty vloženého kapitálu.
Lokalita
Bílkova ulice se nachází v samotném srdci Starého Města.
V bezprostřední blízkosti najdete:
Pařížskou ulici,
Staroměstské náměstí,
nábřeží Vltavy,
Anežský klášter,
špičkové restaurace a kavárny,
galerie, divadla a kulturní instituce,
stanici metra Staroměstská i Náměstí Republiky.
Jen málokterá adresa nabízí možnost spojit historickou atmosféru Prahy s každodenním pohodlím tak přirozeně jako právě Bílkova.
Závěr
Tato nabídka osloví především ty, kteří nehledají pouze další byt.
Osloví kupujícího, který ocení genius loci Starého Města, klid vnitrobloku, charakter historického domu a skutečnost, že po zavření domovních dveří zůstane ruch centra za zdmi domu.
Pokud hledáte nemovitost s atmosférou, kterou nelze vytvořit ani napodobit, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (261136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- flet
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 159.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
56 m
MHD
107 m
školka
123 m
lékař
233 m
metro
452 m
pošta
415 m
restaurace
15 m
škola
74 m
obchod
623 m
vlak
999 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 11.49 mil. Kč | -3.4 % |
| 23.10.2026 | 11.89 mil. Kč | -0.8 % |
| 09.10.2026 | 11.99 mil. Kč | -0.8 % |
| 04.09.2026 | 12.09 mil. Kč | -1.6 % |
| 24.08.2026 | 12.29 mil. Kč | -1.6 % |
| 24.08.2026 | 12.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
261 136 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.00 mil. Kč
8.80 mil. – 11.10 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.69 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.30 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 242 962 Kč/m² → 10.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 7.92 mil. Kč – 10.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (U Staré školy)
- Nádraží
- 420 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 11.89 mil. → 11.49 mil. |
| 23.10.2026 | zlevněno 11.99 mil. → 11.89 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 12.09 mil. → 11.99 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 12.29 mil. → 12.09 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 12.49 mil. → 12.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |