Pronájem kanceláře 50 m²

Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — nabídka formou výběrového řízení s pevným termínem podání nabídek

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

MČ Praha 3 nabízí formou výběrového řízení pronájem nebytové jednotky č. 2368/103, která se nachází v 1.podzemním podlaží domu v ulici Kouřimská 2368/4. Jedná se o prostor o celkové velikosti 50,00 m2.
Termín prohlídky je stanoven na 22.10.2026 od 9,30 do 10,00 hodin a minimální výše nájemného činí 2.000,- Kč/m2/rok.
Konečný termín pro příjem nabídek je 09.11.2026 do 18:00 hod.
Podrobné informace naleznete na webu MČ Praha 3:
https://www.praha3.cz/potrebuji-zaridit/zivotni-situace/komercni-pronajmy/informace-pro-zajemce-o-nebytove-prostory-a-garazova-stani/volne-nebytove-prostory

Parametry

Cena: 8 333 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Poplatky: 3 000 Kč
Užitná plocha: 50 m²
Podlaží: -1
Na trhu od: 09.10.2026 (23 dní)
RÚIAN: 21766592

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 176

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 333 Kč

167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 180 Kč

16 523 – 25 069 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17 578 · váha 88 %

Model z dat 29 385 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 9 166 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 352 Kč/m² → 17 578 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 385 Kč (rozpětí 19 020 Kč – 46 254 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14901 nabídek stejného druhu → 9 166 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 333 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 10:31

Městská část Praha 3 pronajímá nebytový prostor formou výběrového řízení. Nutno podat nabídku do stanoveného termínu a zúčastnit se prohlídky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: nebytová jednotka v 1. PP nabízená městem

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Olšanské hřbitovy)
Nádraží: 495 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno