Prodej bytu 2+1 48 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte první vlastní byt v Praze, který nabídne víc než jen jednu univerzální místnost?

V nabídce mám světlý byt 2+1 o výměře 47,7 m² v oblíbených Holešovicích. Největší předností je jeho praktická dispozice – dva samostatné pokoje a oddělená kuchyň poskytují větší soukromí i flexibilitu než běžné startovací 2+kk. Byt je po úpravách, v čistém a udržovaném stavu a je připraven k okamžitému nastěhování. Byt má dispozici 2+1 a výměru 47,7 m².

Holešovice patří dlouhodobě mezi nejoblíbenější pražské čtvrti, nabízí širokou nabídku kaváren, restaurací, obchodů i kulturního vyžití, díky čemuž si získaly oblibu zejména mezi mladými lidmi a páry.
Tramvajové zastávky Tusarova a Dělnická jsou pár minut chůze od domu. V blízkosti je také veškerá občanská vybavenost. Odpočinout si můžete u řeky Vltavy, či si zahrát golf na Rohanském ostrově.

Byt je ideální volbou pro vlastní bydlení, zároveň však může zaujmout i investory. O bydlení v této lokalitě je dlouhodobě vysoký zájem, což potvrzuje i jeho dosavadní úspěšný pronájem.

Základní informace:
2+1
47,7 m²
1NP

Pokud hledáte praktické bydlení v jedné z nejžádanějších částí Prahy, rád vám byt osobně představím.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (156250 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: flet

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 282.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 340 m MHD 235 m školka 255 m lékař 26 m metro 567 m pošta 224 m restaurace 202 m škola 152 m obchod 1466 m vlak 452 m

Odhad reálné ceny

10.41 mil. Kč

rozpětí 8.74 mil. – 12.03 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.55 mil. · váha 61 %

Model z dat 10.49 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 807 Kč/m² → 10.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.49 mil. Kč (rozpětí 8.67 mil. Kč – 12.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 02:07

Udržovaný byt 2+1 47,7 m² v přízemí (1. NP) cihlového domu v Holešovicích, po dílčích úpravách a připravený k nastěhování. Cena přes 157 tis./m² je za nekompletně rekonstruovaný byt v přízemí vysoká; text neuvádí vytápění, výtah ani stav domu.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Osadní)
Nádraží: 433 m (Praha-Bubny)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno