Prodej bytu 2+kk 44 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
3 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Světlý byt 2+kk v Holešovicích – ideální první bydlení v jedné z nejoblíbenějších pražských čtvrtí
Představte si, že ráno vyrazíte na kávu do oblíbené kavárny za rohem, večer zajdete na večeři do Holešovické tržnice a do centra Prahy se dostanete během několika minut. Přesně takový život nabízí tento příjemný byt 2+kk o výměře 44,5 m² v ulici U Garáží.
Byt se nachází ve zvýšeném přízemí udržovaného cihlového domu a díky velkým oknům působí světlým a vzdušným dojmem. Dispozice je prakticky řešená pro jednotlivce i mladý pár, který hledá své první vlastní bydlení v Praze.
Velkou výhodou je, že byt nevyžaduje žádné zásadní investice. Stačí se nastěhovat a začít bydlet.
Holešovice: čtvrť, která má všechno
Holešovice se během posledních let zařadily mezi nejatraktivnější místa pro život v Praze. Najdete zde množství kaváren, restaurací, kulturních podniků i zelených míst pro odpočinek.
Jen pár minut chůze od domu se nachází tramvajové zastávky Dělnická a Tusarova s rychlým spojením na metro Vltavská nebo Nádraží Holešovice. V okolí najdete také oblíbenou Holešovickou tržnici, galerii DOX, divadlo Jatka78 nebo řadu moderních bister a podniků, které dávají této části Prahy jedinečnou atmosféru.
Přestože máte vše na dosah, samotná ulice nabízí příjemnější a klidnější prostředí stranou od nejrušnějších částí čtvrti.
Bydlení, které dává smysl
Díky dispozici 2+kk, dobrému stavu a skvělé lokalitě je byt ideální volbou pro ty, kteří chtějí přestat platit nájem a vytvořit si vlastní domov v širším centru Prahy. Současně může být zajímavou volbou také pro investory – byt byl dlouhodobě pronajímán za 20 500 Kč měsíčně + poplatky, což potvrzuje vysokou poptávku po bydlení v této lokalitě.
Základní informace
Dispozice: 2+kk
Podlahová plocha: 44,5 m²
Sklepní kóje: 2 m²
Podlaží: zvýšené přízemí
Budova: cihlový dům
Stav: velmi dobrý
Pokud hledáte dostupnější vstup do vlastního bydlení v jedné z nejžádanějších pražských čtvrtí, nebo byt, který si dlouhodobě drží svou atraktivitu, rád vám tuto nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (177045 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- flet
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
394 m
MHD
203 m
školka
308 m
lékař
53 m
metro
503 m
pošta
220 m
restaurace
185 m
škola
205 m
obchod
1432 m
vlak
382 m
Odhad reálné ceny
9.50 mil. Kč
rozpětí 7.97 mil. – 10.99 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.50 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.78 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 877 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 8.09 mil. Kč – 11.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Argentinská)
- Nádraží
- 361 m (Praha-Bubny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |