Prodej bytu 2+kk 44 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte vlastní bydlení v lokalitě, která spojuje klid rezidenční čtvrti s perfektní dostupností do centra Prahy, nebo ideální investiční příležitost s okamžitým výnosem?

Nabízíme k prodeji prakticky řešený byt o dispozici 2+kk a celkové užitné ploše 44 m2,
doplněný o příjemný balkon (3 m2) a praktický sklep (1 m2). Byt se nachází v přízemí
udržovaného cihlového domu v klidné ulici Františka Kadlece 594/18, Praha 8 – Libeň.

Hlavní přednosti bytu:
Skvělé dispoziční řešení: Obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatná ložnice se
vstupem na balkon.
Osobní prostor venku: Balkon orientovaný do klidného vnitrobloku či zeleně je v této
dispozici velkým bonusem.
Prověřený investiční potenciál: Byt byl stabilně pronajímán za 20 500 Kč/měsíc + poplatky.
Novému majiteli tak nabízí okamžitý a stabilní zdroj příjmů bez nutnosti dalších investic.

Byt prošel modernizací a je ve velmi dobrém stavu. 
Díky světlému interiéru, příjemnému výhledu do zeleně a funkční dispozici představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobou investici.

Lokalita:
Libeň zažívá obrovský rozkvět. V pěší dostupnosti najdete kompletní občanskou vybavenost
(obchody, restaurace, kavárny, polikliniku). Perfektní dopravní dostupnost zajišťují blízké
tramvajové spoje a stanice metra, díky kterým jste v centru Prahy za pouhých 12 minut.
Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost cyklostezek a parků kolem Rokytky.

Pokud hledáte bydlení, které nabízí klidné zázemí, výbornou dostupnost a stabilní hodnotu do budoucna, rád vás přivítám na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (170227 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: flet

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V energetika: 239.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 621 m MHD 150 m školka 421 m lékař 762 m metro 1172 m pošta 1365 m restaurace 443 m škola 364 m obchod 1475 m vlak 1795 m

Odhad reálné ceny

6.83 mil. Kč

rozpětí 6.22 mil. – 8.16 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.57 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.43 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 207 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Čertův vršek)
Nádraží: 1222 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno